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2016年物业管理师考试制度与政策练习题
广大考生在备考物业管理师考试时，必须熟悉考试的试题特点，明确备考方向和重点，有针对性地制定备考计划。下面百分网小编为大家带来2016年物业管理师考试制度与政策练习题，供大家参考学习，预祝考生备考成功!
练习题(一)
单项选择题
1、 以( )方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。
A.政府指导价
B.市场调节价
C.政府定价
D.行业自主定价
2、 房地产权属登记的作用不包括( )。
A.保证房地产交易安全的需要
B.保护房地产权利人的需要
C.避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险
D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作
3、 为保障业主( )的实现，《业主大会和业主委员会指导规则》规定，业主委员会应当向业主公布相关情况和资料。
A.监督权、缔约权
B.知情权、监督权
C.选举权、管理权
D.获取报酬权、缔约权
4、 业主大会筹备组应当自组成之E1起( )日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
A.100
B.98
C.120
D.90
5、 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。
A.15
B.20
C.25
D.30
6、 商品房预售要求，开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得( )。
A.商品房预售许可证
B.开发企业营业执照和资质证书
C.土地使用权证
D.建设工程规划许可证、施工许可证
7、 物业服务企业，是依照公司法设立的，( )，独立承担民事权利和义务的民事主体。
A.自主经营、独立核算
B.统一规划、自主经营
C.合理布局、独立核算
D.统一规划、合理布局
8、 物业服务合同的委托方是( )。
A.业主代表
B.业主委员会
C.居民委员会
D.建设单位
9、 物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后( )13内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。
A.10
B.20
C.30
D.40
多项选择题
10、 关于招标程序规则，叙述正确的有( )。
A.对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以书面形式发送给所有的招标文件收受人
B.实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法
C.招标人根据物业管理项目的具体情况，可以组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场，并提供隐蔽工程图样等详细资料
D.经资格预审后，招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向不合格的投标申请人告知资格预审结果
E.招标人对已发出的招标文件，进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少20日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人，澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分
练习题(二)
单项选择题
1、 关于前期物业服务合同关系的表述，正确的是( )。
A.是根据房地产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的
B.是根据业主和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同形成的
C.不是根据业主大会和物业服务企业之间签订的物业服务合同形成的
D.不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同形成的
2、 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户( )和住宅使用说明书。
A.住宅质量保证书
B.装饰装修方案
C.住宅室内装饰装修合同
D.住宅室内装饰装修管理服务协议
3、 评标委员会的专家成员，由招标人从( )建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。
A.房地产行政主管部门
B.房屋规划行政主管部门
C.物业服务企业主管部门
D.人民检察院
4、 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，由物业服务企业持有关材料向( )提出列支住宅专项维修资金。
A.业主代表
B.业主
C.业主委员会
D.居民委员会
5、 白蚁预防包治期限不得低于( )年，包治期限自工程交付使用之日起计算。
A.10
B.15
C.B
D.12
6、 【2013年真题】业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经( )业主同意。
A.有利害关系的
B.有相邻关系的
C.同一单元2/3以上的
D.小区2/3以上的
7、在房地产项目转让程序中，房地产管理部门对当事人提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。
A.4
B.5
C.6
D.7
多项选择题
8、 【2012年真题】关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法，正确的有( )。
A.提供这种服务，是物业服务企业的法定义务
B.这种服务，原则上是一种有偿服务
C.提供这种服务，需经业主委员会同意
D.提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定
E.服务项目，必须是公共性质的物业服务
9、房地产中介服务机构必须履行的义务有( )。
A.按照核准的业务范围从事经营活动
B.按约定缴纳税费
C.遵守自愿、公平、诚实信用的原则
D.遵守有关的法律、法规和政策
E.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查
10、下列土地属于国家所有：( )
A.城市市区的土地
B.国家依法征收的土地;
C.林地、草地、荒地、滩涂
D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
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