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物业管理师考试《物业经营管理》演练题

时间:2024-10-01 19:25:40 试题 我要投稿
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2015年物业管理师考试《物业经营管理》演练题

  下文是百分网小编精心搜集整理的物业管理师考试《物业经营管理》演练题。希望对大家有所帮助,让我们一起做试题吧!

2015年物业管理师考试《物业经营管理》演练题

  一、单项选择题(共30题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)

  1、企业的资金运动有静态和动态两种表现形式,其中静态形式是资金占用和(  )的统一。

  A.资金分配

  B.资金来源

  C.资金筹集

  D.资金融通

  2、建筑物的建筑面积100 m2,单位建筑面积的重置价格为600元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,用直线法计算,则该建筑物的年折旧额为(  )元。

  A.1583

  B.1789

  C.1857

  D.1900

  3、

  在一个制造类的设施中,建筑维护费用要与设备维护费分开的目的是(  )

  A.增加服务的知名度

  B.获取较为稳定的经常性收入

  C.准确评估绩效

  D.满足生产经营的需要

  4、

  对于功能单一、设计独特的餐馆物业,因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能,在这种情况下,投资者一般很重视房地产的(  )特点。

  A.各异性

  B.适应性

  C.合理性

  D.政策性

  5、委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分使用按照(  )的决定。

  A.业主大会

  B.业主委员会

  C.建设单位

  D.大部分业主

  6、零售商业物业的相关理论中,最初主要分析消费者的单一目的购物行为,发现如果消费者只购买一件商品,那么他们通常会到离家最近的商店去购物的理论是(  )

  A.需求的外部效应理论

  B.同类零售店聚集理论

  C.中心地理论

  D.区域竞争效应理论

  7、

  将物业管理成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本的依据是成本(  )

  A.经济性质

  B.经济用途

  C.与业务量的关系

  D.与决策的关系

  8、

  区域购物中心所包含的内容比较广泛,在服务功能上表现为(  )

  A.一致性

  B.复合性

  C.综合性

  D.整体性

  9、房地产(  )等特性的存在,使房地产很难避免政府政策调整所带来的影响。

  A.相互影响

  B.不可移动

  C.政策影响

  D.专业管理

  10、

  企业物业管理活动中最主要的合同是(  )

  A.物业服务合同

  B.物业管理委托合同

  C.物业管理租赁合同

  D.土地使用合同

  11、

  财务报告分析的主要方法中,最基本最重要方法的是(  )

  A.比率分析法

  B.比较分析法

  C.效率比率分析法

  D.纵向比较分析法

  12、 房地产投资的特性中,公寓的租户希望获得洗衣服务,可以通过增加自助洗衣房,提供出租洗衣设备来解决这一问题,体现了房地产投资(  )的特性。

  A.各异性

  B.相互影响性

  C.适应性

  D.政策影响性

  13、

  零售商业物业的机构设置中,督促相关部门解决与客户投诉有关的问题应由(  )负责。

  A.财务部

  B.工程部

  C.安保部

  D.物业部

  14、 物业服务企业类型中,为业主提供满足其多元化目标需求服务的是(  )

  A.综合型物业服务企业

  B.复合型物业服务企业

  C.管理型物业服务企业

  D.专业型物业服务企业

  15、

  商业零售物业区位的优劣取决于(  )

  A.公共交通便捷程度

  B.社区文化氛围、人身与财产安全状况

  C.交通、通信的方便程度

  D.周围土地利用情况和环境

  16、 财务评价指标体系中,反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标是(  )

  A.投资回报率

  B.借款偿还期

  C.偿债备付率

  D.资产负债率

  17、 物业管理招标方式中,(  )是目前广泛采用的招标方式。

  A.公开招标

  B.邀请招标

  C.议标

  D.评标

  18、 研究消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来,但同时又光顾了其他零售店的现象是零售商业物业相关理论中的(  )

  A.中心地理论

  B.同类零售店聚集理论

  C.需求的外部效应理论

  D.同期理论

  19、

  房地产投资风险中,(  )造成房地产价格的波动,具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化,这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。

  A.市场情况的变化

  B.物业管理服务量的成本变化

  C.供求关系的变化

  D.物业资产价值的变化

  20、

  物业管理投标程序中,编制投标书最重要的内容是(  )

  A.投标单位的概况简介

  B.概述投标单位拟采取的管理策略

  C.分析投标物业的管理要点

  D.详述物业管理的实施计划

  21、

  为了保持物业净运营收益的(  ),物业服务企业就必须通过预算这一有效的财务工具,准确地预测和控制物业的收入与支出。

  A.稳定性

  B.收益性

  C.准确性

  D.可能性

  22、 客户关系管N(CRM)的概念由美国Gartner集团率先提出,是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称,它是一种以(  )为中心的企业管理理论、商业策略和企业运作实践。

  A.客户忠诚

  B.客户价值

  C.客户创利

  D.客户满意度

  23、企业资产中房地产资产通常占相当大的比重,其(  )的好坏,对于企业成本与收益、股东回报和企业主营业务的顺利开展,有着至关重要的影响。

  A.服务态度

  B.管理服务

  C.经营方式

  D.管理质量

  24、 投资者用来认识、判断企业在激烈的市场竞争环境中生存、适应和发展能力的重要依据是(  )

  A.物业管理报告中有关经济资源和经济义务方面的信息

  B.物业管理报告中的信息

  C.物业管理工作计划

  D.物业经营管理工作总结

  25、

  成本的控制可按不同的标志进行分类,其中成本控制的开端是(  )

  A.前馈性控制

  B.防护性控制

  C.事先控制

  D.事中控制

  26、

  设备的自然寿命是指设备从全新状态下开始使用,直到不堪再用而予以报废的全部时间过程,自然寿命主要取决于(  )

  A.设备无形磨损的速度

  B.设备有形磨损的速度

  C.设备功能的使用时间

  D.设备技术进步的速度

  27、

  房屋租赁关系是(  )

  A.买卖关系

  B.雇佣关系

  C.合作关系

  D.经济要式契约关系

  28、 成本控制类型中,实际发生物业管理成本的过程中所进行的成本控制是(  )

  A.事中控制

  B.事先控制

  C.事后控制

  D.反馈性控制

  29、

  房屋租赁中,承租人拥有的权利不包括(  )

  A.出租房屋出售时,有优先购买权

  B.经出租人同意有转租权利

  C.有要求保障房屋安全的权利

  D.有擅自改变房屋结构的权利

  30、

  房地产开发投资企业所得税税率一般为(  )

  A.23%

  B.33%

  C.43%

  D.53%

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