2015年物业管理师《基本制度与政策》练习题
下面试题是百分网小编收集整理的物业管理师《基本制度与政策》练习题，试卷是2015的练习题，现在用来复习，可以打好一定基础的，让我们一起来做试题吧。
一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、业主之间建立联系的基础是( )，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。
A.共同财产和共同区域
B.共同财产和共同利益
C.共同设施和共同原则
D.共同利益和共同管理
2、《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中三级资质规定从事房地产开发经营( )年以上。
A.5
B.4
C.3
D.2
3、房屋所有人应当承担的民事责任是( )。
A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施
C.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
D.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
4、物业管理从业人员的职业道德要求，加强合同观念，在物业服务合同的签订和履行阶段，坚持( )的原则，是提高物业管理从业人员职业道德的重要手段。
A.科学、严谨
B.公开、公正
C.公平、公正
D.诚实信用
5、业主委员会由业主大会会议选举产生，由( )人单数组成。
A.3～5
B.9—15
C.5-11
D.7—13
6、虽然法律并不强制业主必须选择物业服务企业来管理物业，但是业主选聘物业服务企业本身就是行使( )的一种方式，应当受到法律保护。
A.自主权
B.选举权
C.决策权
D.管理权
7、《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由( )依法批准划拨。
A.国务院房地产行政主管部门
B.县级以上人民政府
C.财政部门
D.建设主管部门
8、使得作为物业服务消费者的业主，难以像有形产品的消费者那样感到物业服务的真实存在，对于服务消费意识较薄弱的部分业主，难以产生物有所值的感觉，源于物业管理服务的( )。
A.公共性
B.无形性
C.广泛性
D.差异性
9、房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A.10
B.20
C.30
D.40
10、以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是( )。
A.规范物业管理活动
B.改善人民群众的生活和工作环境
C.维护当事人合法权益
D.培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用
11、有关二级服务标准中保洁服务要求的表述，说法错误的是( )。
A.按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运1次
B.小区道路、广场、停车场、绿地等每Et清扫1次
C.区内公共雨、污水管道每半年疏通1次
D.二次供水水箱按规定期清洗，定时巡查，水质符合卫生要求
12、房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前( )个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
A.3
B.6
C.2
D.1
13、评标委员会应当按照招标文件确定的( )，对投标文件进行评审和比较，然后对评标结果签字确认。
A.评标步骤和内容
B.评标标准和方法
C.评标期限和方法
D.评标内容和期限
14、关于一级房地产开发企业资质应当具备的条件，叙述错误的是( )。
A.近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
B.上一年房屋建筑施工面积15万m2以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额
C.连续5年建筑工程质量合格率达100%
D.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人
15、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。
A.15%
B.20%
C.10%
D.25%
16、为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是( )。
A.依法取得房屋所有权证的
B.共有房屋已取得共有人同意的
C.符合安全标准的
D.权属有争议的
17、房地产开发企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.80
18、居民委员会与业主大会和业主委员会关系的表述，错误的是( )。
A.业主、业主大会要维护好自己的权益，离不开当地居委会的指导和帮助
B.对于化解居民邻里之间矛盾、促进社会稳定，发挥着重要的作用
C.居委会是和社区对应的组织，业主大会是和物业管理区域对应的群体
D.业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的自治组织
19、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有( )的行为。
A.索取、收受委托合同以外的.酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益
B.宽限服务对象的交费时间
C.不遵守公开原则
D.请假、迟到、早退
20、业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体，物业管理本质上是( )。
A.业主对物业管理区域内的业主大会进行维护
B.业主制订物业管理区域内的维护和管理规定
C.业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理
D.明确物业管理区域内全体业主组成业主大会
21、招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其( )。
A.申请表
B.押金
C.投标书
D.定金
22、评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )人以上的单数。
A.3
B.5
C.7
D.9
23、物业服务收费管理中，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格属于( )。
A.政府定价
B.自主定价
C.政府指导价
D.市场调节价
24、关于通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，说法错误的是( )。
A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标
B.前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，不利于遏制协议选聘物业服务企业的竞争行为
C.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造公平的物业管理市场竞争环境
D.对于节省业主物业服务费用，保证物业服务质量，以及减少物业管理争议，都具有显著作用
25、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之Et起至投标人提交投标文件截止之Et止，最短不得少于( )日。
A.7
B.10
C.14
D.20
26、在实践中，物业保安方面出现的问题较多，其中，有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力，没有有效的措施属于( )的原因。
A.业主
B.管理部门
C.保安人员
D.物业服务企业
27、采取邀请招标方式的，招标人必须向( )个以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。
A.2
B.3
C.4
D.5
28、房屋权属注销登记在受理登记后的( )日内核准注销，并注销房屋权属证书。
A.5
B.15
C.20
D.30
29、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后( )日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
A.45
B.30
C.60
D.72
30、物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前( )个工作日内，按照《物业管理师制度暂行规定》规定的程序申请延续注册。
A.45
B.30
C.60
D.72
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