物业管理师《制度与政策》仿真题
一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、随着物业管理活动的全面展开，以( )方式管理物业服务收费，各种弊端也逐渐暴露。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场定价
D.市场调价家
2、以( )方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。
A.政府定价
B.区域定价
C.市场调节价
D.政府指导价
3、住房公积金和社会保险费的计提比例按( )规定比例确定。
A.合同
B.企业
C.当地政府
D.国家统一
4、应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项是( )。
A.筹集和使用专项维修资金
B.制定和修改业主大会议事规则
C.制定和修改管理规约
D.选聘和解聘物业服务企业
5、住宅质量保证书应当规定正常使用情况下屋面防水的保修期最低是( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
6、《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示，应该理解为( )。
A.以口头的形式向物业买受人明确无误地告示
B.以开会的形式向物业买受人明确无误地告示
C.以通知的形式向物业买受人明确无误地告示
D.以书面的形式向物业买受人明确无误地告示
7、以前，在我国一些地方的物业监管法规中，规定业主委员会实行( )制度。
A.登记
B.审核
C.审批
D.备案
8、绝大多数物业项目都是采取( )的管理方式。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.服务收费
9、市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。
A.市场竞争
B.等价交换
C.市场调节
D.等价有偿
10、物业管理的专业化，指的是由物业服务企业通过( )的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理。
A.合同或协议
B.合同和契约
C.合同和协议
D.合同或契约
11、 遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满( )年，可申请参加物业管理师资格考试。
A.2
B.3
C.4
D.6
12、 我国物业管理法制建设进入新阶段的标志是( )的正式颁布。
A.《物业管理条例》
B.《业主大会规程》
C.《物业服务收费管理办法》
D.《物业服务企业资质管理办法》
13、 《物业管理条例》规定了业主装修房屋前对物业服务企业有( )义务。
A.通知
B.报告
C.审查
D.告知
14、 以下关于物业管理一级服务标准中的共用设施设备维修养护的描述，错误的是( )。
A.对共用设施设备进行日常管理和维修养护
B.建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全
C.设施设备标志齐全、规范，责任人明确
D.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次
15、 为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括( )。
A.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意
B.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员贿赂等不正当手段谋取中标
C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
16、 关于房地产开发前期工作阶段内容的表述，不正确的是( )。
A.取得建设用地
B.房地产租售经营
C.完成房屋拆迁
D.审定项目规划设计
17、 《物业管理条例》对物业服务收费做出原则规定，物业服务收费应当遵循( )以及费用与服务水平相适应的原则。
A.合理、公开
B.合理、公平
C.公平、公开
D.合理、自愿
18、 市场主体行为规范的基础是( )的完善。
A.市场机制
B.市场程序
C.市场规则
D.市场组织
19、 业主加入共同契约就意味着要遵守( )的原则。
A.民主协商
B.少数服从多数
C.公平、平等
D.诚实守信
20、 物业管理二级服务中，化粪池( )检查1次，发现异常及时清掏。
A.每日
B.每星期
C.每2个月
D.每半年
21、 规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。
A.管理规约
B.业主大会议事规则
C.业主大会和业主委员会议事规则
D.管理规约、业主大会议事规则
22、 转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知( )。
A.拆迁人
B.被拆迁人
C.受让人
D.使用人
23、 租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在( )日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。
A.2
B.3
C.5
D.10
24、 每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额，由( )根据本地区情况确定并公布。
A.县级以上地方政府建设(房地产)主管部门
B.国务院建设主管部门
C.建设部会同财政部
D.直辖市、市、县政府建设(房地产)主管部门
25、 采用招标投标方式进行交易活动，最显著的.特征就是( )。
A.节省业主物业服务费用
B.将有序的竞争机制引入交易过程
C.由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业
D.有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
26、 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得( )的房地产中介服务机构。
A.营业执照
B.工商营业执照
C.权利证书
D.营业管理证书
27、 下列全国性政策法规中，由中国物业管理协会制定的是( )。
A.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
B.《物业服务收费管理办法》
C.《临时管理规约(示范文本)》
D.《物业服务企业资质管理办法》
28、 房地产开发中，建设单位申领施工许可证的条件不包括( )。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的除外
C.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规3t,J许可证
D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理
29、 取得物业管理师资格证书人员初始申请注册者，自取得物业管理师资格证书之日起( )年内提出初始注册申请。
A.1
B.3
C.5
D.10
30、 处分抵押房地产所得金额的分配顺序中，优先受偿的是( )。
A.支付处分抵押房地产的费用
B.扣除抵押房地产应缴纳的税款
C.偿还抵押权人债权本息及支付违约金
D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
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