2016年物业管理师《基本制度与政策》仿真题
一、单项选择题(共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、业主之间建立联系的基础是( )，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。
A.共同财产和共同区域
B.共同财产和共同利益
C.共同设施和共同原则
D.共同利益和共同管理
2、《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中三级资质规定从事房地产开发经营( )年以上。
A.5
B.4
C.3
D.2
3、房屋所有人应当承担的民事责任是( )。
A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施
C.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
D.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
4、物业管理从业人员的职业道德要求，加强合同观念，在物业服务合同的签订和履行阶段，坚持( )的原则，是提高物业管理从业人员职业道德的重要手段。
A.科学、严谨
B.公开、公正
C.公平、公正
D.诚实信用
5、业主委员会由业主大会会议选举产生，由( )人单数组成。
A.3～5
B.9—15
C.5-11
D.7—13
6、虽然法律并不强制业主必须选择物业服务企业来管理物业，但是业主选聘物业服务企业本身就是行使( )的一种方式，应当受到法律保护。
A.自主权
B.选举权
C.决策权
D.管理权
7、《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由( )依法批准划拨。
A.国务院房地产行政主管部门
B.县级以上人民政府
C.财政部门
D.建设主管部门
8、使得作为物业服务消费者的业主，难以像有形产品的消费者那样感到物业服务的真实存在，对于服务消费意识较薄弱的部分业主，难以产生物有所值的感觉，源于物业管理服务的( )。
A.公共性
B.无形性
C.广泛性
D.差异性
9、房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A.10
B.20
C.30
D.40
10、以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是( )。
A.规范物业管理活动
B.改善人民群众的生活和工作环境
C.维护当事人合法权益
D.培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用
11、有关二级服务标准中保洁服务要求的表述，说法错误的是( )。
A.按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运1次
B.小区道路、广场、停车场、绿地等每Et清扫1次
C.区内公共雨、污水管道每半年疏通1次
D.二次供水水箱按规定期清洗，定时巡查，水质符合卫生要求
12、房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前( )个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
A.3
B.6
C.2
D.1
13、评标委员会应当按照招标文件确定的( )，对投标文件进行评审和比较，然后对评标结果签字确认。
A.评标步骤和内容
B.评标标准和方法
C.评标期限和方法
D.评标内容和期限
14、关于一级房地产开发企业资质应当具备的条件，叙述错误的是( )。
A.近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
B.上一年房屋建筑施工面积15万m2以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额
C.连续5年建筑工程质量合格率达100%
D.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人
15、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。
A.15%
B.20%
C.10%
D.25%
16、为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是( )。
A.依法取得房屋所有权证的
B.共有房屋已取得共有人同意的
C.符合安全标准的
D.权属有争议的
17、房地产开发企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.80
18、居民委员会与业主大会和业主委员会关系的表述，错误的是( )。
A.业主、业主大会要维护好自己的权益，离不开当地居委会的指导和帮助
B.对于化解居民邻里之间矛盾、促进社会稳定，发挥着重要的作用
C.居委会是和社区对应的组织，业主大会是和物业管理区域对应的群体
D.业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的自治组织
19、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有( )的行为。
A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益
B.宽限服务对象的交费时间
C.不遵守公开原则
D.请假、迟到、早退
20、业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体，物业管理本质上是( )。
A.业主对物业管理区域内的业主大会进行维护
B.业主制订物业管理区域内的维护和管理规定
C.业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理
D.明确物业管理区域内全体业主组成业主大会
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
61、物业管理可持续发展的经济基础包括( )。
A.物业管理活动的市场化
B.物业管理的规范化
C.物业服务企业的商业性
D.物业设施的智能化
E.物业硬件的复杂化
62、物业管理社会化的基本含义包括( )。
A.有专门的组织机构
B.有科学、规范的管理措施与工作程序
C.运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理
D.物业服务企业要到社会上去竞聘可以接管的物业项目
E.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
63、《中华人民共和国价格法》对包括服务收费在内的价格管理所规定的定价形式有( )。
A.物业服务企业自行定价
B.市场调节价
C.政府定价
D.政府指导价
E.物业服务企业和业主共同协商定价
64、制定业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主( )的机制。
A.民主协商
B.平衡利益
C.自我管理
D.自我处分
E.自由举报
65、符合建设单位在承接查验中义务的有( )。
A.建设单位应当在物业承接查验协议签订后14日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备
B.建设单位应当根据物业服务企业的书面通知，及时解决现场查验中发现的物业共用部位、共用设施设备数量和质量不符合规定的问题，并组织物业服务企业复验
C.建设单位不得以物业交付期限届满为由，要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业
D.建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议
E.建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利，在物业承接查验中免除自身责任，加重物业服务企业的责任，损害物业买受人的权益
66、《物业管理条例》明确了推行招标投标对于促进物业管理健康发展的重要作用，提倡业主通过( )的市场竞争机制选择物业服务企业。
A.客观
B.公正
C.诚实信用
D.公开
E.公平
67、《城市建设住宅小区管理办法》对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其主要内容包括( )。
A.确定了物业管理活动的主管部门
B.推行社会化、专业化的物业管理模式
C.实行物业管理委员会制度
D.明确了管理员岗位培训合格上岗实施办法
E.物业管理企业的权利与义务
68、从物业服务合同的`内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括( )，这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。
A.物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护
B.物业管理区域内绿化、清洁的维护
C.为业主提供特长期无偿的专项服务
D.物业装饰装修管理服务
E.专项维修资金的代管服务
69、确定房地产开发项目，应当符合( )的要求。
A.城市规划
B.年度建设用地计划
C.年度固定资产投资计划
D.房地产开发年度计划
E.土地利用总体规划
70、当出现下列( )等情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A.10%以上业主提议召开业主大会临时会议的
B.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的
C.50%以上业主委员提出召开业主大会临时会议的
D.发生一般事故需要及时处理的
E.业主大会议事规则规定的其他情况
71、以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有( )。
A.不利于物业服务企业提高服务质量
B.制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权
C.固定价标准不客观产生大量矛盾
D.政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展
E.收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损
72、评标委员会应当按照招标文件的评标要求，根据( )等情况进行综合评标。
A.招标标准
B.标书评分
C.投标限制
D.现场答辩
E.合同标准
73、房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持( )等文件到房地产开发主管部门备案。
A.企业规划
B.验资证明
C.营业执照复印件
D.企业法定代表人的身份证明
E.管理人员的资格证书和劳动合同
74、业主大会筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由( )担任。
A.人力资源社会保障部门代表
B.省、自治区人民政府建设行政主管部门代表
C.国务院建设行政主管部门代表
D.街道办事处
E.乡镇人民政府代表
75、为维护物业管理活动的正常秩序，物业服务企业应履行的义务包括( )。
A.告知义务
B.处罚义务
C.制止义务
D.拘留义务
E.报告义务
76、《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了( )立法理念。
A.发展为重
B.平衡利益
C.保护弱者
D.实事求是
E.强调业主利益
77、物业服务定价成本由( )组成。
A.绿化养护费用
B.秩序维护费
C.技术开发费
D.办公费用
E.固定资产折旧费用
78、《物业服务司法解释》以( )为基础。
A.《物权法》
B.《合同法》
C.《物业管理条例》
D.《民法通则》
E.《招标投标法》
79、物业管理一级服务标准中对保洁服务的要求有( )。
A.高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日早、中、晚各清运2次
B.共用雨水、污水管道每年疏通1次
C.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次
D.二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求
E.合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次
80、申请参加物业管理师资格考试应具备的条件有( )。
A.取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年
B.取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年
C.取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年
D.取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年
E.取得经济学，管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年
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