物业管理师考试《综合能力》测题

2015年物业管理师考试《综合能力》测题

　　单选题

　　1、一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的( )。

　　A.管理费用 B.咨询费用 C.财务费用 D.营业成本

　　2、某办公单位以每月2000元的价格租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费2500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米，其办公费估算为( )元/月·平方米。

　　A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60

　　3、在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入( )中。

　　A.保安费 B.不可预见费 C.保险费 D.人工费

　　4、在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是( )。

　　A.营业成本预算 B.管理费用预算 C.经营费用预算 D.财务费用预算

　　5、关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是( )。

　　A.预算不包括费用支出发生的时间

　　B.预算不包括能源费用支出安排

　　C.预算不包括员工的养老保险

　　D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间

　　6、下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )。

　　A.肢体残疾的人 B.没有民事行为能力的人

　　C.未满十四周岁公民的法定监护人 D.企业的法定代表

　　7、城市房屋租赁实行( )制度。

　　A.审批 B.审核 C.登记备案 D.报告

　　8、甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是( )。

　　A.乙方不应该支付第一个月租金

　　B.乙方应支付第一个月租金

　　C.乙方应该减半支付第一个月租金

　　D.乙方应该加倍支付第一个月租金

　　9、下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是( )。

　　A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

　　B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

　　C.将承租的房屋擅自转租的

　　D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

　　10、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域( )的活动。

　　A、财务、管理人员职能、管理方法

　　B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法

　　C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能

　　D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法

　　参考答案：

　　1-10：DBADD BCBDC

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