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物业管理师《制度与政策》预习卷
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、随着物业管理活动的全面展开，以( )方式管理物业服务收费，各种弊端也逐渐暴露。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场定价
D.市场调价家
2、以( )方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。
A.政府定价
B.区域定价
C.市场调节价
D.政府指导价
3、住房公积金和社会保险费的计提比例按( )规定比例确定。
A.合同
B.企业
C.当地政府
D.国家统一
4、应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项是( )。
A.筹集和使用专项维修资金
B.制定和修改业主大会议事规则
C.制定和修改管理规约
D.选聘和解聘物业服务企业
5、住宅质量保证书应当规定正常使用情况下屋面防水的保修期最低是( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
6、《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示，应该理解为( )。
A.以口头的形式向物业买受人明确无误地告示
B.以开会的形式向物业买受人明确无误地告示
C.以通知的形式向物业买受人明确无误地告示
D.以书面的形式向物业买受人明确无误地告示
7、以前，在我国一些地方的物业监管法规中，规定业主委员会实行( )制度。
A.登记
B.审核
C.审批
D.备案
8、绝大多数物业项目都是采取( )的管理方式。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.服务收费
9、市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。
A.市场竞争
B.等价交换
C.市场调节
D.等价有偿
10、物业管理的专业化，指的是由物业服务企业通过( )的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理。
A.合同或协议
B.合同和契约
C.合同和协议
D.合同或契约
11、 遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满( )年，可申请参加物业管理师资格考试。
A.2
B.3
C.4
D.6
12、 我国物业管理法制建设进入新阶段的标志是( )的正式颁布。
A.《物业管理条例》
B.《业主大会规程》
C.《物业服务收费管理办法》
D.《物业服务企业资质管理办法》
13、 《物业管理条例》规定了业主装修房屋前对物业服务企业有( )义务。
A.通知
B.报告
C.审查
D.告知
14、 以下关于物业管理一级服务标准中的共用设施设备维修养护的描述，错误的是( )。
A.对共用设施设备进行日常管理和维修养护
B.建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全
C.设施设备标志齐全、规范，责任人明确
D.小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次
15、 为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括( )。
A.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意
B.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员贿赂等不正当手段谋取中标
C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
16、 关于房地产开发前期工作阶段内容的表述，不正确的是( )。
A.取得建设用地
B.房地产租售经营
C.完成房屋拆迁
D.审定项目规划设计
17、 《物业管理条例》对物业服务收费做出原则规定，物业服务收费应当遵循( )以及费用与服务水平相适应的原则。
A.合理、公开
B.合理、公平
C.公平、公开
D.合理、自愿
18、 市场主体行为规范的基础是( )的完善。
A.市场机制
B.市场程序
C.市场规则
D.市场组织
19、 业主加入共同契约就意味着要遵守( )的原则。
A.民主协商
B.少数服从多数
C.公平、平等
D.诚实守信
20、 物业管理二级服务中，化粪池( )检查1次，发现异常及时清掏。
A.每日
B.每星期
C.每2个月
D.每半年
21、 规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。
A.管理规约
B.业主大会议事规则
C.业主大会和业主委员会议事规则
D.管理规约、业主大会议事规则
22、 转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知( )。
A.拆迁人
B.被拆迁人
C.受让人
D.使用人
23、 租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在( )日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。
A.2
B.3
C.5
D.10
24、 每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额，由( )根据本地区情况确定并公布。
A.县级以上地方政府建设(房地产)主管部门
B.国务院建设主管部门
C.建设部会同财政部
D.直辖市、市、县政府建设(房地产)主管部门
25、 采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是( )。
A.节省业主物业服务费用
B.将有序的竞争机制引入交易过程
C.由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业
D.有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
26、 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得( )的房地产中介服务机构。
A.营业执照
B.工商营业执照
C.权利证书
D.营业管理证书
27、 下列全国性政策法规中，由中国物业管理协会制定的是( )。
A.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
B.《物业服务收费管理办法》
C.《临时管理规约(示范文本)》
D.《物业服务企业资质管理办法》
28、 房地产开发中，建设单位申领施工许可证的条件不包括( )。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的除外
C.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规3t,J许可证
D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理
29、 取得物业管理师资格证书人员初始申请注册者，自取得物业管理师资格证书之日起( )年内提出初始注册申请。
A.1
B.3
C.5
D.10
30、 处分抵押房地产所得金额的分配顺序中，优先受偿的是( )。
A.支付处分抵押房地产的费用
B.扣除抵押房地产应缴纳的税款
C.偿还抵押权人债权本息及支付违约金
D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
31、 业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，做出具体约定，其中不包括( )。
A.物业经营活动的项目性质
B.物业经营部位的权属界定
C.物业经营项目的收费标准
D.业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例
32、 物业服务企业中的三级资质等级.注册资本人民币是( )万元以上。
A.50
B.100
C.200
D.500
33、 下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是( )。
A.有1 000万元以上的注册资本
B.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
C.有100万元以上的注册资本
D.4名以上持有资格证书的专职会计人员
34、 《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于( )。
A.物业服务企业
B.业主
C.居民委员会
D.业主委员会
35、 根据大量实际数据测算.砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到( )左右。
A.1：1
B.1：0.3
C.1：0.5
D.1：0.7
36、 正常使用情况下住宅管道堵塞的保质期为( )个月。
A.1
B.2
C.3
D.4
37、 《物业管理条例》要求前期物业服务合同以( )的形式签订。
A.媒体
B.书面
C.口头
D.传真
38、 物业服务企业应当具有独立的法人资格，意味着物业服务企业应当具备的条件不包括( )。
A.依法成立
B.能够独立承担行政责任
C.有自己的名称、组织机构和场所
D.有必要的财产或者经费
39、 拒不交费的业主，物业服务企业有权( )。
A.停水
B.停电
C.强制追缴
D.依法追缴
40、 采取邀请招标方式的，招标人必须向( )个以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。
A.2
B.3
C.4
D.5
41、 临时管理规约中必须明确约定，物业管理区域内的全体业主都应当按照( )的数额与比例缴存、储备专项维修资金。
A.房地产企业规定
B.政府规定
C.行政管理部门规定
D.城市规划部门规定
42、 物业管理一级服务标准中，小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫( )次。
A.1
B.2
C.3
D.4
43、 房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向( )的社会服务。
A.专业性、综合性
B.专业性、多功能
C.多样性、专业性
D.综合性、多功能
44、 物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由( )决定使用。
A.业主大会
B.业主委员会
C.政府
D.物业管理机关
45、 我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期是( )的颁布。
A.《物业管理条例》
B.《业主大会规程》
C.《物业服务收费管理办法》
D.《物业服务企业资质管理办法》
46、 建设单位在开工前，应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，并申领( )。
A.施工许可证
B.土地所有权证
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
47、 房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A.2
B.3
C.5
D.6
48、 管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的( )规范，一般以书面形式订立。
A.自主性
B.自律性
C.普遍性
D.强制性
49、 在建设单位销售物业之前，( )是唯一的业主。
A.房地产开发企业
B.物业买受人
C.物业服务企业
D.建设单位
50、 物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定( )。
A.合同的签订和终止日期
B.计算期限的方法
C.合同的有效期
D.违约损坏的赔偿期
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