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2016物业管理师制度与政策预测试题
单项选择题
1、 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过( )年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
A.5
B.6
C.8
D.10
2、 由于业主大会尚未成立，不可能由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，这种情况下，只能由( )选聘物业服务企业对物业实施管理服务。
A.监理单位
B.社区居委会
C.建设单位
D.规划管理部门
3、 物业管理服务成本不包括( )。
A.物业管理区域清洁卫生费用
B.物业管理区域秩序维护费用
C.物业服务企业固定资产折旧
D.物业共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
4、 《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，责权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3
B.5
C.6
D.12
5、 对物业共用部位、共用设施设备使用和保护，利用物业共用部位获得收益的分配，这属于管理规约中关于( )的内容。
A.业主的共同利益
B.物业的使用、维护、管理
C.业主应当履行的义务
D.违反规约应当承担的责任
6、 为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须按( )进行计价。
A.套
B.建筑面积
C.单元
D.套内建筑面积
7、 【2014年真题】下列建设项目的土地使用权中，属于划拨范围的是( )用地。
A.城市基础设施
B.商业项目建设
C.两限房建设
D.加油站
8、以下不属于于划拨土地使用权收回原因的是( )。
A.为了公共利益和城市规划的要求的
B.司法部门没收财产而收回
C.未经原批准机关同意，连续1年未使用
D.不按批准用途使用
多项选择题
9、 不得设定房地产抵押权的情况有( )。
A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B.权属无争议的房地产
C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.依法不得抵押的其他房地产
10、建设工程竣工验收的条件包括：( )。
A.完成工程设计和合同约定的各项内容
B.有完整的技术档案和合同约定的各项内容
C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
D.有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件
E.有建设单位签署的工程质量保修书
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