注册物业管理师制度与政策模考题

2016注册物业管理师制度与政策模考题

　　单项选择题

　　1、为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确确定(　　)。

　　A.物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理承接查验

　　B.物业管理用房的权属和用途

　　C.物业服务收费的基本原则

　　D.物业服务企业违反合同约定造成业主人身财产受损的，应当承担相应的法律责任

　　2、 作为商品房出售的新建物业，物业管理区域内房屋的出售和交付需要一个过程，在销售物业之前，(　　)是唯一的业主。

　　A.建设单位

　　B.监理单位

　　C.分包单位

　　D.施工单位

　　3、 商品房销售程序与方式中，关于销售代理规则的表述，错误的是( )。

　　A.受托房地产中介服务机构可以代理销售不符合销售条件的商品房

　　B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用

　　C.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书，并如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况

　　D.房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构

　　4、 物业服务合同，是业主大会与物业服务企业之间约定有关物业管理权利和义务的协议，受益人是物业管理区域内的(　　)。

　　A.业主代表

　　B.全体业主

　　C.居民委员会

　　D.业主委员会

　　5、 白蚁预防包治期限不得低于(　　)年，包治期限自工程交付使用之日起计算。

　　A.10

　　B.15

　　C.B

　　D.12

　　6、以下不属于于划拨土地使用权收回原因的是(　　)。

　　A.为了公共利益和城市规划的要求的

　　B.司法部门没收财产而收回

　　C.未经原批准机关同意，连续1年未使用

　　D.不按批准用途使用

　　7、物业服务合同属于(　)的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。

　　A.民事合同

　　B.物业服务合同

　　C.物业管理合同

　　D.前期物业服务合同

　　多项选择题

　　8、 有关转租房屋规定的表述，说法正确的有(　　)。

　　A.出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益

　　B.转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理转租房屋登记备案手续

　　C.承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分转租给他人

　　D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期

　　E.在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同必须随之相应变更、解除或者终止

　　9、 有关二级服务标准中协助维护公共秩序的表述，说法正确的有(　　)。

　　A.小区主出人口12小时值勤

　　B.对进出小区的装修人员实行登记管理

　　C.对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次

　　D.对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放

　　E.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施

　　10、 【2014年真题】临时管理规约的主要内容包括(　　)。

　　A.共用部位公用设施设备的使用规定

　　B.物业服务企业的权力与义务

　　C.物业的权属状况

　　D.房屋装饰装修规定

　　E.物业的自然状况

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