注册物业管理师经营管理练习题

2016注册物业管理师经营管理练习题

　　单项选择题

　　1、【2013年真题】物业管理中的投标费用属于(　　)。

　　A.边际成本

　　B.机会成本

　　C.沉没成本

　　D.差异成本

　　2、【2014年真题】在成本分析的基础上，根据业务量、成本和利润之间的关系，按照预算期内可能的一系列业务量水平编制的系列预算方法称为(　　)预算法。

　　A.增量

　　B.固定

　　C.弹性

　　D.滚动

　　3、 【2012年真题】制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是(　　)控制。

　　A.前馈性

　　B.防护性

　　C.反馈性

　　D.应急性

　　4、 【2013年真题】某购物中心建筑面积10万m2，可出租面积8万m2。某租户承租了6000m2，该租户应分担的公用面积维护费用比例是(　　)。

　　A.6.0%

　　B.6.5%

　　C.7.0%

　　D.7.5%

　　5、【2014年真题】关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是(　　)。

　　A.物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险

　　B.物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式

　　C.物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入

　　D.物业服务企业只获取物业服务费

　　6、 【2014年真题】物业租赁合同中租赁期限不得超过(　　)年，超过部分无效。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　7、 【2014年真题】物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是(　　)。

　　A.物业装饰、装修的标准和特点

　　B.物业公共服务内容

　　C.吸引客户的竞争优势

　　D.物业所处地区流动人口数量

　　8、 【2012年真题】关于物业价格特征的说法，正确的是(　　)。

　　A.物业价格受区位影响小

　　B.物业价格实质上是物业权益的价格

　　C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响

　　D.物业价格形成的时间较短

　　多项选择题

　　9、 【2011年真题】在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有(　　)等。

　　A.区位和交通

　　B.建筑形式

　　C.建筑物的出租率

　　D.物业管理水平

　　E.为租户提供的服务

　　10、【2014年真题】下列影响物业经营管理市场的因素中，属于微观环境的因素有(　　)。

　　A.地理位置

　　B.供应商

　　C.广告公司

　　D.客户

　　E.政府公众

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