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注册物业管理师制度与政策猜测题
单项选择题
1、关于通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，说法错误的是( )
A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标
B.前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，不利于遏制协议选聘物业服务企业的竞争行为
C.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造公平的物业管理市场竞争环境
D.对于节省业主物业服务费用，保证物业服务质量，以及减少物业管理争议，都具有显著作用
2、居民委员会与业主大会和业主委员会关系的表述，错误的是( )
A.业主、业主大会要维护好自己的权益，离不开当地居委会的指导和帮助
B.对于化解居民邻里之间矛盾、促进社会稳定，发挥着重要的作用
C.居委会是和社区对应的组织，业主大会是和物业管理区域对应的群体
D.业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的自治组织
3、商品房现房销售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给( )，并由其支付房价款的行为。
A.商品房买受人
B.商品房销售代理机构
C.商品房预售人
D.商品房预购人
4、将业主选聘物业服务企业作为物业管理活动的前提条件，就是将物业管理与传统意义的行政管房模式区分开，强调物业管理是一种市场行为、市场关系和市场活动，必须遵守( )
A.市场规则
B.行政规则
C.管理规则
D.经营规则
5、研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策，体现了物业服务收费原则的( )
A.公开原则
B.收费与服务水平相适应原则
C.合理原则
D.经济原则
6、《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，责权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3
B.5
C.6
D.12
7、采取邀请招标方式的，招标人必须向( )个以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。
A.2
B.3
C.4
D.5
多项选择题
8、业主的建筑物区分所有权由( )构成。
A.业主对专有部分的所有权
B.业主对私有部分的所有权
C.业主对建筑区划内的共有部分的共有权
D.业主对建筑物区划内的共有部分的共同使用权
E.业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权
9、在区分所有权的情况下，建筑物的共同管理权由全体业主共同行使，业主通过( )行使共同管理权。
A.建设单位
B.监理单位
C.业主大会
D.施工单位
E.业主委员会
10、关于住宅专项维修资金违法行为的法律责任，叙述正确的有( )
A.业主大会利用住宅专项维修资金购买国债，违反《住宅专项维修资金管理办法》规定的，由直辖市、市、县人民政府房地产主管部门责令改正
B.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分
C.开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以3万元以下的罚款
D.有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的，或将房屋交付未按规定交存首期住宅专项维修资金的买受人的，以及未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设(房地产)主管部门责令限期改正
E.开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以2万元以下的罚款
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