注册物业管理师经营管理仿真题

注册物业管理师经营管理仿真题

　　单项选择题

　　1、【2014年真题】相对于写字楼物业租赁和销售，产业园区物业租赁和销售要关注(　　)。

　　A.产业政策的要求

　　B.潜在承租人的经营类型

　　C.获得产权方授权

　　D.租赁价格的确定

　　2、 【2013年真题】在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于(　　)。

　　A.固定预算

　　B.零基预算

　　C.概率预算

　　D.弹性预算

　　3、 【2011年真题】零售商业物业的基础租金，常以(　　)为单位计算。

　　A.每月每平方米

　　B.月营业额

　　C.季度营业额

　　D.年总营业额

　　4、 【2014年真题】客户租赁虚拟办公室后，物业服务企业一般向客户提供(　　)。

　　A.商务地址

　　B.邮件平台

　　C.共用电话

　　D.固定工位

　　5、 【2014年真题】物业租赁合同中租赁期限不得超过(　　)年，超过部分无效。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　6、 【2012年真题】房屋租赁成本租金中不包括(　　)。

　　A.房产税

　　B.投资利息

　　C.折旧费

　　D.利润

　　7、 【2014年真题】某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供低押贷款，该项目投资的年经营收入为90万元，运营费用和抵押贷

　　款还本付息额为50万元，该项目投资的税前现金回报率为(　　)。

　　A.13%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.45%

　　多项选择题

　　8、 【2011年真题】编制成本预算应遵循的基本要求有(　　)。

　　A.成本预算必须同其他预算相协调

　　B.成本预算要以各项定额为基础

　　C.成本预算要完全符合实际

　　D.成本预算应有相应的技术经济措施保证

　　E.成本预算要全面权衡，提高资金使用效益

　　9、 【2013年真题】零售商业物业选择租户时，需考虑的因素有(　　)等。

　　A.租户的声誉状况

　　B.租户的财务能力

　　C.租户的零售技术

　　D.租户需要的服务

　　E.租户组合

　　10、【2014年真题】物业经营管理通常可分为(　　)三个层次。

　　A.物业管理

　　B.物业资产管理

　　C.物业租赁管理

　　D.物业组合投资管理

　　E.物业特约服务管理

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