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注册物业管理师经营管理基础题
单项选择题
1、 【2011年真题】房屋租赁关系的形成，会导致房屋( )的分离。
A.所有权和收益权
B.所有权和处分权
C.所有权和使用权
D.使用权和占有权
2、 【2014年真题】下列各方权益中，属于剩余权益的是( )。
A.股东权益
B.职工薪酬福利
C.顾客得到的产品和服务
D.企业上缴的税款
3、 【2012年真题】关于物业价格特征的说法，正确的是( )。
A.物业价格受区位影响小
B.物业价格实质上是物业权益的价格
C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D.物业价格形成的时间较短
4、 【2011年真题】下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是( )。
A.借款偿还期
B.偿债备付率
C.资产负债率
D.现金回报率
5、 【2014年真题】某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供低押贷款，该项目投资的年经营收入为90万元，运营费用和抵押贷
款还本付息额为50万元，该项目投资的税前现金回报率为( )。
A.13%
B.20%
C.30%
D.45%
6、 【2013年真题】物业价格实质上是物业( )的价格。
A.交换
B.权益
C.租赁
D.区位
7、 【2014年真题】物业服务企业最为重要的无形资产是( )。
A.管理制度
B.发展历史
C.节能技术
D.企业品牌
多项选择题
8、 【2013年真题】零售商业物业选择租户时，需考虑的因素有( )等。
A.租户的声誉状况
B.租户的财务能力
C.租户的零售技术
D.租户需要的服务
E.租户组合
9、 【2014年真题】物业经营管理市场细分的方法有( )因素法。
A.诱导
B.单一
C.综合
D.系列
E.体系
10、 【2011年真题】房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有( )等。
A.供款偿还期
B.内部收益率
C.净现值
D.投资回报率
E.现金回报率
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