注册物业管理师制度与政策试题
单项选择题
1、 关于通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，说法错误的是( )。
A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标
B.前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，不利于遏制协议选聘物业服务企业的竞争行为
C.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造公平的物业管理市场竞争环境
D.对于节省业主物业服务费用，保证物业服务质量，以及减少物业管理争议，都具有显著作用
2、 改革开放前，住房制度的主要特征是( )。
A.实行住房商品化制度
B.国家大力发展商品房销售
C.住房投资由国家和国有企业统包
D.采取福利型的行政管理模式
3、 根据《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.10
B.20
C.30
D.40
4、为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括( )。
A.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意
B.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员贿赂等不正当手段谋取中标
C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
5、物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性。
A.公共性
B.综合性
C.即时性
D.广泛性
多项选择题
6、 根据《前期物业服务合同(示范文本)》，物业的承接查验包含( )方面的内容。
A.建设单位应承担的责任和解决办法
B.建设单位应向物业服务企业移交的资料
C.建设单位的保修责任
D.建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务
E.说明查验的共用部位共用设施设备的内容
7、 二级物业管理服务标准关于房屋管理的规定，叙述正确的有( )。
A.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门
B.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志
C.装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项
D.每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护
E.每3天巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门
8、 建设单位享有的权利包括( )。
A.所有权
B.选举权
C.监督权
D.缔约权
E.被选举权
9、 在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有( )。
A.公共建筑和共用设施改变用途问题
B.占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题
C.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护问题
D.物业保安工作方面的漏洞
E.建立住宅专项维修资金制度问题
10、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：( )。
A.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
C.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D.强调业主委员会与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系
E.强调业主与居民委员会是管理与被管理的关系
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