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物业管理师考试《物业经营管理》名师押题卷(2)
41、 关于基础租金的说法错误的是( ).
A.是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入
B.常以每月每平方米为基础计算
C.基础租金又称保底租金
D.租金调整条款对基本租金无效
42、 ( )是商业物业运行管理的核心内容。
A.制定租赁方案和租赁策略
B.选择承租商
C.确定租金
D.市场需求调查
43、 某商业租户的基础租金是每月2万元，自然平衡点是每月10万元，该租户的每月营业额是20万元，其百分比租金的比例系数为10%，则该租户应该向业主缴纳租金总额为每月( )万元。
A.2
B.3
C.4
D.5
44、 以下关于公寓、别墅物业及其管理的特点的说法错误的是( )。
A.需求多样，层次高大
B.客户相对稳定，服务时间长，服务对象复杂。
C.居民收入差异较大;
D.服务品质要求高;
45、 在住宅小区内经营广告应遵守安全合法经营和( )原则。
A.利益与责任相结合的原则
B.公平公正原则
C.不侵犯业主的经济利益和精神权益原则
D.公开透明经营原则
46、 路面或空地临时停车场的产权归( )。
A.物业公司
B.专一业主
C.建设单位
D.全体业主
47、 以下属于会所的基本功能的是( )。
A.健身室、球类室
B.泳池、网吧
C.餐厅、网吧
D.美容美发店、服装店
48、 普通高等院校物业经营管理具有自身的特点，以下说法错误的是( )。
A.产权同属于学校，不同楼宇归属不同的院、系使用
B.校内各职能部门分工明确
C.不同使用功能的房屋采用统一的物业管理模式
D.假期集中
49、 将产业园区分为政府组织型和自主组织型是根据( )划分的。
A.发展模式
B.产业集聚形成方式
C.园区经济业态
D.产业园区的性质和功能
50、 以下不属于物业经营财务管理内容的是( )。
A.长期投资
B.长期筹资
C.营运资本管理
D.绩效考核
51、 在财务管理中，通常将( )作为财务管理的目标。
A.利润最大化
B.每股收益最大化
C.资本报酬率最大化
D.股东财富最大化
52、 反映物业服务企业在在一定会计期间的现金和现金等价物流入和流出的会计报表的是( )
A.资产负债表
B.利润表
C.损益表
D.现金流量表
53、 按照出发点的特征不同，预算编制方法可以分为( )。
A.增量预算法与零基预算法
B.固定预算法与弹性预算法
C.定期预算法与滚动预算法
D.增量预算法与滚动预算法
54、 编制管理费用预算的最佳方法是( )。
A.增量预算法与
B.固定预算法
C.定期预算法
D.零基预算法
55、 以下不属于物业服务企业成本控制的基本程序的是( )。
A.确定控制标准
B.执行控制标准
C.调整控制标准
D.进行考核奖罚
56、 以下关于成本控制机制的说法正确的是( )
A.前馈性控制属于事先控制
B.防护性控制属于事中控制
C.反馈性控制属于事后控制
D.反馈性控制最重要
57、 以下责任中心属于收入中心的是( )。
A.基层的保洁、保安、绿化、工程维修部门
B.大型企业的分、子公司
C.负责物业买卖、租赁的租售部门
D.大型公司内部设立企业物业资产管理部门
58、 某企业由会计报表可知，主营业务收入净额为50万元;资产总额期初180万元，期末220万元;则总资产周转率指标值为( )。
A.0.125
B.0.220
C.0.155
D.0.225
59、 以下属于资产管理发展向广度横向突破的是( )。
A.为开发商规划、设计等提供专业服务和资产运营
B.提供多种经营、资产经营和专业服务等
C.为开发商管理物业项目提供专业服务和资产运营
D.加强与其他行业、企业的合作
60、 以下不属于公共建筑的绿色建筑评价体系指标的是( )。
A.接地与室内环境
B.节能与能源利用
C.运营管理
D.全生命周期综合性能
二、多项选择题(每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
61、以下关于物业经营管理层次的说法正确的是( )。
A.物业管理和资产管理以运行管理为主
B.物业管理的核心工作是对物业进行日常的维护或维修
C.物业投资组合管理以策略性管理为主
D.物业经营管理通常分为四个层次
E.物业管理与资产管理互为联系、互相促进
62、 下列财务评价指标中，属于财务评价指标体系中静态指标的是()。
A.财务内部收益率
B.投资回报率
C.财务净现值
D.借款偿还期
E.税前现金回报率
63、 下列物业的评估中，适且用比较法的有( )。
A.物业开发用地
B.普通商品住宅
C.教堂
D.学校
E.标准厂房
64、 现场管理是在物业建成投入运营之后，对物业的( )以及为租户提供日常的管理和服务。
A.清洁卫生
B.秩序维护
C.特约服务
D.共用设施设备的运行
E.公共空间的维护保养
65、 物业经营管理服务产品市场定位的程序主要包括( )。
A.制定竞争目标
B.客户心理分析
C.选择目标市场
D.明确竞争优势
E.客户需求分析
66、 以下关于物业租赁的特点的说法错误的是( )。
A.租赁双方都必须是符合法律规定的身份
B.物业租赁对象是特定物不是种类物
C.房屋租赁不转移所有权，转移的只有使用权
D.租赁合同可以采取口头形式。
E.物业租赁关系随着所有权的转移而中止。
67、 根据物业租金的内涵可以将房屋租赁分为( )。
A.定期租赁
B.自动延期租赁
C.净租
D.毛租
E.百分比租赁
68、 租约期满时，租赁管理的主要工作内容包括( )。
A.租金结算
B.收取租金
C.租金续期
D.租金确定
E.租金调整
69、 影响写字楼分级的因素包括哪些( )。
A.区位与城市设施
B.场地规划与室外环境
C.建筑物建设成本
D.工作场所质量
E.运营与服务
70、 我国国内即将推行的写字楼综合评级体系把写字楼分为( )。
A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.五星级写字楼
D.三星级写字楼
E.四星级写字楼
71、 写字楼承租人选择要考虑的主要因素有( )。
A.承租人经营业务类型
B.租户的商业信誉和财务状况
C.物业的周边环境
D.所需面积大小
E.需要提供的特殊物业管理服务
72、 商业物业经营中，由商业运营部门和物业管理部门共同协调推进的工作是( )
A.开店和闭店
B.公众责任险投保
C.设施设备管理
D.装修现场管理
E.接货验货及商品入出库
73、 零售商业物业的租赁管理的工作内容主要包括( )。
A.租金的确定与调整
B.租约的制定
C.承租商的选择
D.租户管理
E.租约解除
74、 以下关于会所经营模式的说法正确的是( )。
A.独立式经营的经营风险对双向经营大
B.双向经营对小区业主的居住安全及环境有一定影响
C.引入社会设施共同经营可保证会所最大限度地使用
D.横向联合经营可减少开发商的投资
E.从保证小区业主在使用上的便利和安全考虑，应采用独立式经营
75、 图书馆使用的三要素包括( )。
A.齐备的设施设备
B.相对私密的学习空间
C.安静的环境
D.时间上的保障
E.良好的照明
76、 以下关于银行总部物业经营管理特点和难点的说法正确的是( )。
A.需要物业进行合理的分区管理
B.需要物业处理好管理与服务的关系
C.需要物业人防与技防的完美结合
D.突发事件多。
E.需要较强的承受压力的能力
77、 以下筹资方式属于筹集权益资金方式的是( )。
A.发行股票
B.银行借款
C.增资扩股
D.发行债权
E.私人借款
78、 以下各项属于营业成本预算范围的是( )。
A.直接人工费
B.直接材料费
C.固定资产折旧
D.服务人员的工资
E.管理人员的工资
79、 在财务绩效定量指标中，以下属于资产质量状况指标的是( )
A.总资产周转率
B.速动比率
C.不良资产比率
D.已获利息倍数
E.资产负债率
80、 我国物业服务企业开展的资产管理大致包括( )形式。
A.专业服务
B.提供交易平台
C.多种经营
D.合作经营
E.资产经营
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