物业管理师《基本制度与政策》预测试卷2015
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、根据房屋实际使用年限、定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的应( )。
A.及时组织修复
B.编制住宅专项维修资金使用计划
C.及时编制维修、更新改造计划
D.先向业主收取修理费用
2、物业管理一级服务标准中，保洁服务要求雨水、污水井每月检查( )次，视检查情况及时清掏。
A.1
B.2
C.3
D.4
3、一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种( )关系。
A.合同
B.雇佣
C.委托
D.上下级
4、作为商品房出售的新建物业，物业管理区域内房屋的出售和交付需要一个过程，在销售物业之前，( )是唯一的业主。
A.建设单位
B.监理单位
C.分包单位
D.施工单位
5、《物业管理条例》规定，违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处( )万元的罚款。
A.3～15
B.5～20
C.10～25
D.15～25
6、招标人应当在投标有效期截止时限( )日前确定中标人。
A.30
B.45
C.60
D.72
7、研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策，体现了物业服务收费原则的( )。
A.公开原则
B.收费与服务水平相适应原则
C.合理原则
D.经济原则
8、房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，遵循( )等原则。
A.公平、公开、公正
B.客观、公平、公正
C.公开、科学、严谨
D.自愿、公平、诚实信用
9、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.40
B.50
C.60
D.70
10、物业管理二级服务标准中，应公示( )小时服务电话。
A.B
B.12
C.16
D.24
11、业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过( )年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
A.5
B.6
C.8
D.10
12、政府价格主管部门应当定期对( )成本进行监审，适时调整物业服务费用的政府指导价标准。
A.政府定价
B.物业服务定价
C.政府指导价
D.物业服务企业自行定价
13、居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是( )。
A.街道办事处
B.业主大会
C.居民委员会
D.业主委员会
14、下列选项中，关于评标程序的叙述，错误的是( )。
A.投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容
B.评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过5名有排序的合格的中标候选人
C.在评标过程中，召开现场答辩会的，应当事先在招标文件中说明，并注明所占的评分比重
D.依法必须进行招标的物业管理项目的所有投标被否决的，招标人应当重新招标
15、国家实行房地产价格评估人员资格( )制瘦。
A.认证
B.备案
C.登记
D.审核
16、临时管理规约要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照( )的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪声及冷凝水的处理。
A.产生造价最小
B.业主认为方便
C.物业服务企业指定
D.占地面积最小
17、挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处( )。
A.1万元以下的罚款
B.3万元以下的罚款
C.挪用金额2倍以下的罚款
D.挪用金额3倍以下的罚款
18、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前( )日完成。
A.15
B.20
C.30
D.90
19、通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照相关规定时限完成物业管理招标投标工作，下列说法错误的是( )。
A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
B.预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成
C.非出售的新建物业项目应当在取得商品房预售许可证之前完成
D.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
20、县级以上地方政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是( )。
A.总登记
B.转移登记
C.初始登记
D.变更登记
21、前期物业服务合同附条件终止，是由前期物业管理本身的( )决定的。
A.过渡性
B.技术性
C.综合性
D.专业性
22、房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到( )。
A.1：I
B.1：0.7
C.0.5：0.7
D.1.5：2.3
23、物业的自然情况以( )审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。
A.城市规划部门
B.国务院建设主管部门
C.国务院业务主管部门
D.直辖市政府房地产行政主管部门
24、物业的所有权人是( )。
A.居民委员会
B.业主委员会
C.业主
D.业主代表
25、资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A.10
B.15
C.20
D.30
26、物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。
A.多元性
B.综合性
C.公共性
D.强制性
27、下列选项中，既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属7：--级N务标准基本要求的是( )。
A.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上
B.物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况
C.公示16小时服务电话
D.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全
28、直辖市、市、县政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，每年至少1次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布的情况不包括( )。
A.发生列支的项目、费用和分摊情况
B.技术开发费的使用和管理的情况
C.住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额
D.业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额
29、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.10
B.20
C.30
D.40
30、关于房屋权属登记程序的叙述，错误的是( )。
A.房屋所有权登记按照房屋所有权人，以房屋的门牌号、幢、套(问)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记
B.申请人申请房屋权属登记，应当按照国家规定缴纳登记费和权属证书工本费
C.登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人
D.申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的5倍以下收取登记费
31、房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前( )个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
A.3
B.6
C.2
D.1
32、临时管理规约生效期间，物业大多处于保修期内，( )应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
A.监理单位
B.设计单位
C.施工单位
D.建设单位
33、前期物业服务合同的主要内容不包括( )。
A.合同当事人与物业的基本情况
B.物业服务内容与质量
C.物业服务收费标准
D.物业经营管理活动的内容
34、注销房屋权属证书，由( )作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。
A.公安机关
B.登记机关
C.民政机关
D.物业管理部门
35、物业服务企业资质等级为一级的，要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于( )人。
A.10
B.20
C.30
D.40
36、不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为( )
A.采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标
B.对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间
C.向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求
D.从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标
37、注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起( )个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发《物业管理师注册证》。
A.5
B.10
C.15
D.20
38、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于( )的内容。
A.业主的共同利益
B.物业的使用、维护、管理
C.业主应当履行的义务
D.违反规约应当承担的责任
39、致使住房产权多元化格局迅速形成的原因是( )。
A.城市住房制度改革
B.城市新建住宅小区物业管理体制的确立
C.个人购房比例的迅猛增加
D.住房装饰装修管理体制的改革
40、由于承租权( )，目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构作房屋租赁备案登记。
A.周期暂短、变化很快
B.周期长、变化很快
C.周期暂短、变化缓慢
D.周期长、变化缓慢
41、物业服务合同的`委托方是( )。
A.业主代表
B.业主委员会
C.居民委员会
D.建设单位