2015年物业管理师考试试题《制度与政策》
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A.10
B.15
C.20
D.30
2、物业管理作为一项( )，是通过合同才产生的。
A.市场行为
B.管理行为
C.交易行为
D.有偿行为
3、《物业管理条例》规定，实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据( )，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。
A.物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.规划设计标准和售房约定
D.规划设计原则
4、处分抵押房地产中止的情况不包括( )。
A.抵押权人请求中止的
B.发现被拍卖抵押物有权属争议的
C.诉讼或仲裁中的抵押房地产
D.拒交抵押房地产应缴纳税款的
5、开展立法调研活动，有助于在起草《物业管理条例》时从实际出发，有的放矢，从而增加≤物业管理条例》规定的( )。
A.可修改性
B.可补充性
C.可完善性
D.可操作性
6、《城市新建住宅小区管理办法》中确定了物业管理服务的合同制度与( )制度。
A.审查
B.申请
C.审批
D.备案
7、任何业主的任何一项关系全体业主权益的决定，都必须取得( )的同意。
A.全体业主
B.多数业主
C.相关业主
D.业主委员会
8、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的( )是物业管理服务。
A.标的物
B.主体
C.目标
D.前提
9、业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有( )。
A.监督权和决定权
B.监督权和执行权
C.知情权和执行权
D.知情权和监督权
10、服务行业从业人员最基本的要求是( )。
A.自信自强、积极向上
B.奋发努力、坚韧不拔
C.诚恳待人、服务热情
D.文明礼仪、着装整洁
11、 《物业管理条例》规定，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.企业竞争
B.招标投标
C.检验质量
D.民主协商
12、物业管理二级服务中，楼梯扶手每周擦洗( )次。
A.1
B.2
C.3
D.4
13、 住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以( )为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。
A.办公
B.住宅
C.科研
D.医疗
14、 实行( )的物业服务收费，完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。
A.政府定价
B.市场调节价
C.政府指导价
D.自由定价
15、 物业服务合同属于( )的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。
A.民事合同
B.行政合同
C.刑事合同
D.民事和刑事合同
16、 利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，应当优先用于( )。
A.补充物业服务费
B.按住房面积的比例发放给业主
C.补充住宅专项维修资金
D.交纳共用部位、共用设施设备的保险费用
17、 业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由( )签字后存档。
A.业主委员会全体委员
B.物业管理机构负责人
C.主持会议的委员
D.业主大会主席
18、 承担法律责任的核心要件是( )。
A.法律法规的制定
B.法律法规的实行
C.违法行为的实施
D.违法行为的制止
19、 居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是( )。
A.社区居委会
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业管理企业
20、 取得一级资质的房地产开发企业，应从事房地产开发经营( )年以上。
A.2
B.3
C.4
D.5
21、 业主委员会应当在首次业主委员会会议中，推选产生业主委员会主任( )人。
A.1
B.1～2
C.2
D.2～3
22、 业主对转悠部分以外的共有部分享有共有权，但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据( )的相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。
A.《物权法》
B.《物业管理条例》
C.《城市房地产管理法》
D.《城市新建住宅小区管理办法》
23、 设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括( )。
A.有固定的服务场所
B.有自己的名称、组织机构
C.有规定数量的财产和经费
D.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上
24、 物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A.英国
B.法国