2015年物业管理师考试经营管理模拟题
一、单项选择题
1、 房地产开发投资通常属于( )投资。
A.长期
B.短期
C.置业
D.间接
2、 投资者用来认识、判断企业在激烈的市场竞争环境中生存、适应和发展能力的重要依据是( )
A.物业管理报告中有关经济资源和经济义务方面的信息
B.物业管理报告中的信息
C.物业管理工作计划
D.物业经营管理工作总结
3、 在控制风险的手段中，衡量采取回避的标准是( )
A.风险事件屡次发生，且损失严重
B.风险事件发生后，投保人不能获得损失的全部赔偿
C.风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益
D.物业服务企业一般对他人所造成的损坏不全部补偿
4、
风险管理是利用各种自然资源和( )对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程。
A.社会资源
B.技术手段
C.市场力量
D.技术方法
5、
物业经营管理要实现大的'发展，就必须从现在起抓住机遇，大力推广使用( )的管理手段。
A.系统化
B.现代化
C.信息化
D.科技化
6、一套完整的会计报表由( )组成。
A.会计报表和文字报告
B.主表和附表
C.会计报表附注和财务情况说明书
D.《企业会计制度》规定的和企业内部管理需要的报告
7、 组合投资管理是-种不同于个别资产管理的新型投资管理理论，最早应用于( )投资领域。
A.信息
B.股票
C.房地产
D.证券
8、 对于-个特定的经济系统而言，投入的资金、花费的成本和获取的收益，都可以看成( )体现的资金流出或资金流入。
A.货币形式
B.租金形式
C.交易形式
D.预算形式
9、 企业设施经理的精力主要集中在( )。
A.管理工作场所的日常运营上
B.工作场所的生产计划和设备问题上
C.工作场所的长期战略决策上
D.工作场所的战略规划和组织问题上
10、 在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是( )。
A.管理型物业服务企业
B.专业型物业服务企业
C.综合型物业服务企业
D.单纯型物业服务企业
11、 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A.14日内
B.18日内
C.22日内
D.30日内
12、 置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着( )而加大的。
A.持有期的延长
B.投资的增加
C.成本的降低
D.未来经营的优化
13、
近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决的关键因素是( )
A.预期收益和风险水平
B.潜在收益和地理区域
C.地理区域和风险水平
D.期望收益和风险水平
14、下列费用中，不属于运营费用的是( )。
A.房产税
B.城镇土地使用税
C.抵押贷款还本付息
D.保险费
15、 为了保持物业净运营收益的( )，物业服务企业就必须通过预算这-有效的财务工具，准确地预测和控制物业的收入与支出。
A.稳定性
B.收益性
C.准确性
D.可能性
16、 评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有( )。
A.前瞻性
B.随机性
C.客观性
D.保守性
二、多项选择题
1、宏观调控房地产市场的手段包括( )
A.土地供应政策
B.金融政策
C.税收政策
D.住房政策
E.技术政策
2、物业管理绩效评价以( )等四个方面的内容作为评价重点。
A.物业管理企业的盈利能力
B.资产运营水平
C.偿债能力
D.物业管理企业
E.后续发展能力
3、 物业管理绩效评价中社会评价的主体包括( )。
A.政府
B.咨询机构
C.新闻媒体
D.业主
E.本企业员工
4、 物业服务合同的类型中，前期物业服务合同的特征包括( )。
A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同具有阶段性
D.前期物业服务合同是要式合同
E.前期物业服务合同是无偿合同
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