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2024年物业管理师《经营管理》模拟真题
在现实的学习、工作中，我们都经常看到试题的身影，试题是命题者按照一定的考核目的编写出来的。你所见过的试题是什么样的呢？以下是小编收集整理的2024年物业管理师《经营管理》模拟真题，仅供参考，希望能够帮助到大家。
物业管理师《经营管理》模拟真题 1
1、 物业管理企业成立时，必须有注册资本( )万元。
A.30
B.50
C.80
D.100
2、 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有( )
A.广泛性
B.有限性
C.多样性
D.垄断性
3、
物业经营管理中，财务控制和财务计划的重要工具是( )
A.预算
B.目标定位
C.预测
D.确定租金
4、
房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是( )市场。
A.竞争性
B.地区性
C.依赖性
D.安全性
5、 某投资者向银行贷款4 000万元，期限为3年，年利率为12%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后-次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为
( )万元。
A.1 080
B.1 200
C.1 440
D.1 680
6、 房地产投资活动可以从( )两个方面进行考察。
A.物理形态和货币形态
B.实物形态和货币形态
C.价值形态和实物形态
D.收入形态和产品形态
7、 物业服务企业的性质是与物业( )管理工作的性质密切相关。
A.服务
B.资产
C.经营
D.租赁
多项选择题
8、 购物中心的.物业管理师必须了解的基本零售技术有( )。
A.橱窗陈设
B.商品盘存
C.选项范围
D.商品内部陈设
E.收银结算
9、 物业管理计划的主要内容包括( )
A.建筑物管理计划
B.租赁计划
C.财务收支计划
D.物业运行绩效评估及与业主沟通计划
E.企业盈利和发展计划
10、 人工费的估算成本是指物业服务企业的人员费用，包括( )。
A.管理服务人员的工资
B.社会保险
C.通信费
D.加班费
E.按规定提取的福利费
物业管理师《经营管理》模拟真题 2
1、 绿色建筑要求垃圾处理应遵循的原则是“无害化、减量化、( )”。
A.节约化
B.环保化
C.再生化
D.资源化
2、
关于资本利润率或每股利润的说法，错误的是( )
A.资本利润率又称净资产收益率，是企业净利润与资本的比率，用以反映企业运用资本获得利润的能力
B.每股利润也称每股盈余，是税后净利润与普通股股数的对比数
C.资本利润率最大化是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率
D.资本利润率最大化或每股利润最大化可以避免利润最大化目标的缺点，同时能避免诸如忽略资金的时间价值和经营中各种风险因素
3、关于前期物业服务合同与物业服务合同差异的说法，错误的是( )。
A.二者合同主体不同
B.二者合同客体不同
C.二者签订时间不同
D.二者合同有效期限不同
4、 业主所签订的与物业管理活动有关的合同不包括( )。
A.业主与装修施工单位签订的装修合同
B.业主与物业管理企业签订的约束物业管理服务行为规范的合同
C.收益性物业的租赁合同
D.业主与保险公司签订的保险合同
5、 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的( )。
A.有效毛收入
B.税前现金流
C.运营费用
D.所得税
6、 影响房地产市场发展的社会经济因素不包括( )。
A.社会因素
B.经济因素
C.政策因素
D.风险因素
7、 在新建物业包修期满后，为确保物业的公用部位、公共设施和共用设备的.完好和正常运转，而对其进行定期检查、维修和更新、改造所需的费用开支属于( )。
A.公共维修资金支出
B.管理费支出
C.机械使用费支出
D.专项维修资金支出
8、 关于物业经营管理计划的用途，下列说法错误的是( )。
A.物业经营管理计划是指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件
B.物业经营管理计划是处理物业经营管理过程中若干不确定性因素的工具
C.物业经营管理计划是物业管理制度的结果，是物业管理师思想的具体化
D.物业经营管理计划是避免浪费、提高工作效率和经济效益的手段
多项选择题
9、 租赁方案与策略主要涉及的内容有( )。
A.定位目标市场
B.制定吸引租户的策略
C.确定租金方案
D.编制租赁经营预算
E.确定可出租面积和租赁方式
10、 房地产投资的优点包括( )
A.相对较高的收益水平
B.能抵消通货膨胀的影响
C.能够得到税收方面的好处
D.投资回收期较短
E.易于获得金融机构的支持
物业管理师《经营管理》模拟真题 3
一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分）
1、物业管理起源于19世纪60年代的（C）
A、德国 B、美国 C、英国 D、法国
2、“物业”是广东、香港和澳门地区人们对（A）房地产的称为。
A、单元性 B、综合性 C、普通型 D、别墅型
3、房地产开发，简单地说，即是以（B）为对象进行的建设开发。
A、土地 B、土地与房屋 C、房屋 D、国有土地
4、物业管理的主要内容不包括（A）
A、财务管理 B、保洁管理 C、环境管理 D、车辆管理
5、物业管理企业的根本任务和基本属性（D）
A、维修 B、管理 C、经营 D、服务
6、因为物业具有（B），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境协调一致。
A、稳定性 B、固定性 C、耐久性 D、多样性
7、（B）国务院颁布的《物业管理条例》开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。
A、2003年5月1日 B、2003年9月1日
C、2003年10月1日 D、2003年12月1日
8、物业的法律属性集中反映在（B）的关系上。
A、责任 B、物权 C、开发商与业主 D、物业管理企业与业主业主
9、（C）是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。
A、物业的早期介入 B、早期物业管理
C、前期物业管理 D、日常物业管理
10、公司的权利机构是（C）
A、股东会 B、工会 C、董事会 D、监事会
11、业主指的是物业的（D）。
A、建设单位 B、住户 C、投资人 D、所有权人
12、重大的物业管理措施应当由（B）审议决定。
A、业主委员会 B、业主大会 C、居民委员会 D、房地产行政主管部门 1
13、业主大会做出的决定，应当告知相关的（C）。
A、派出所 B、工商局 C、居民委员会 D、街道办事处
14、在第一次业主大会会议上，物业服务企业应当做出（B）工作报告。
A、物业竣工验收 B、物业接管验收
C、物业管理早期介入 D、前期物业管理
15、物业管理企业对住宅小区公共设施的管理，一般只在（）范围内监管设施的运行状态和使用情况。
A、住宅小区周边 B、建筑红线外 C、地面以上 D、授权
16、建设部的《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》规定，“全国物业管理示范住宅小区”的服务标准之一，是建立并落实便民维修服务承诺制，零修及时率100%，返修率不高于（B），并有回访记录。
A、0.5% B、1% C 、2% D、3%
17、《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》规定，北方地区室内温度不得（B）。
A、高于16℃ B、低于16℃ C、高于20℃ D、低于20℃
18、全国物业管理示范项目每（C）年进行一次复验。
A、一 B、二 C、三 D、四
19、根据中国物业管理协会发布的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，一级保洁服务的要求是合理设置果壳箱或者垃圾桶并每日清运垃圾（B）次。
A、1 B、2 C、3 D、4
20、写字楼商务服务中心是（B）为了方便客人，满足客人需要而设立的商务服务机构。
A、写字楼业主 B、大厦承租人 C、大厦业主委员会 D、物业服务公司
21、业主或投资者将建成的写字楼委托给物业服务企业进行管理的是（ A ）物业管理。
A、委托服务型 B、自主经营性 C、专门服务型 D、多种经营性
22、物业服务企业代有关部门收取的水费、电费、燃气费、房租等，（A）营业税。
A、不计征 B、计征 C、可计征也可不计征 D、部分计征
23、写字楼按建筑面积大小可分为若干，大型写字楼的建筑面积一般在（D）
A、1万平方米以下 B、1万平方米—2万平方米
C、2万平方米—2.5万平方米 D、3万平方米以上
24、智能化建筑（A）系统把各系统有机地联系在一起，把现有的、分散的`设备、功能和信息集中到统一的系统之中，实现系统集成，实现图文、数据、语音信息的快速传递。
A、综合布线 B、楼宇自动化 C、办公自动化 D、通信自动化
25、为了保证写字楼的正常使用，增加写字楼及配套设备的使用价值，必须对写字楼进行维修养护，因而（C）是写字楼租金的必要组成部分。
A、保险费 B、税金 C、维修费 D、管理费
26、业主委员会是业主大会的（B）机构。
A、派出 B、执行 C、监督 D、附属
27、写字楼的（A）是实现正常消耗完全得到补偿并可获取一定利润的租金。
A、商品租金 B、成本租金 C、基础租金 D、市场租金
28、客户迁入写字楼、使用写字楼、迁出写字楼是（C）的过程。
A、物业管理要求 B、商务中心服务 C、执行租赁合同 D、委托他人办理
29、将物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业是（A）的权利。
A、物业服务企业 B、接到办事处 C、行业协会 D、房地产行政主管部门
30、在选聘物业服务企业时坚持招标、投标制度，体现了物业管理的（B）原则。
A、专业高效 B、公平竞争 C、统一管理 D、权责分明
二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）
1、住宅小区物业管理的特点是管理具有（ABCD）。
A、社会性 B、复杂性 C、统一性 D、艺术性
2、写字楼的商业服务包括（ABD）。
A、翻译服务 B、商务咨询 C、租赁营销 D、会议安排
3、区分建筑物所有权，就是要明确建筑物的（AC）。
A、专有部分 B、毗连部分 C、共有部分 D、自用部分
4、住宅小区配套设备设施可分为（ABC）等。
A、建筑给排水设备 B、建筑供暖设备 C、安保设备 D居住房屋
5、住宅小区的居住环境包括（AC）。
A、自然环境 B、国际环境 C、人文环境 D、经济环境
6、写字楼的设备系统根据功能，可分为（ABD）等系统。
A、监控 B、通信 C、保洁 D、消防
7、业主在物业管理活动中享有的权利包括（）。
A、提议召开业主大会会议 B、提出制定和修改业主公约的建议
C、在不满意物业管理服务的情况下拒交物业服务费
D、在业主大会会议上行使投票权
8、根据建设部《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》，获得“全国物业管理示范大厦”称号的写字楼在共用设备管理方面必须达到（AB）等项要求，在检查时每发现一处不符合扣0.2分。
A、制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修养护、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行。
B、设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求
C、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程
D、设备良好，运行正常，一年内无任何管理责任事故。
9、写字楼物业管理的特点包括（ABCD）。
A、保证设备完好，运行正常 B、提供安全保障，常备不懈
B、要求环境整洁、舒适优雅 D、质量要求高，科技含量大
10、产权式对特定物直接使用、支配、管理享有利益并排除他人干涉的权利，包括对财产的（ABCD）。
A、终极所有权 B、收益权 C、经营权 D、转让权
三、简答题
1、简述第一次业主大会召开的条件。
2、简述物业管理的主要内容。
3、如何进行写字楼承租户的选择。
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