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2015年物业管理师考试《综合能力》模拟试题
2015年物业管理师考试《综合能力》模拟试题
一、单选题练习
1、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A.1 B.2 C.3 D.4
2、年名义利率为12%，如果按季度计息，则实际利率为 ( )。
A、12% B、12.51% C、12.68% D、12.73%
3、某宗物业交易总价为30万，其中首付20%，余款半年后支付，假设月利率为0.5%，则该物业在其成交日期一次付清的价格为( )。
A、28.28万 B、29.29万 C、27.27万 D、26.26万
4、速动资产是指扣除了( )后流动资产的数额。
A、不良资产 B、应收帐款 C、存货 D、应付帐款
5、以下适合采用成本法评估的物业是( )。
A、商场 B、教学楼 C、标准厂房 D、写字楼
6、以下不属于风险应对策略的是( )。
A、风险回避、风险转移 B、风险减轻、风险承担
C、风险分担 D、抢救措施
7、按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为( )这两个层次。
A、策略与运行管理、现场管理 B、市场管理、现场管理
C、零售管理、现场管理 D、战略管理、现场管理
8、对于一般的房地产投资项目，偿债备付率应( )。
A、大于1.2 B、大于1.5 C、小于1.2 D、小于1.5
9、某公司有旧电脑机组，使用寿命还有4年，年电费等开支50万，如果采购新电脑机组，可使用12年，初始购置费用为180万，年电费等开支为20万，用静态分析法分析，正确的是( )。
A、旧电脑比新电脑年费用多15万元
B、旧电脑比新电脑年费用少15万元
C、旧电脑比新电脑年费用多30万元
D、旧电脑比新电脑年费用少30万元
10、以下不属于组合投资管理要素的是( )。
A、管理对象 B、管理者 C、管理制度 D、管理方法
11、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A.1 B.2 C.3 D.4
12、年名义利率为12%，如果按季度计息，则实际利率为 ( )。
A、12% B、12.51% C、12.68% D、12.73%
13、某宗物业交易总价为30万，其中首付20%，余款半年后支付，假设月利率为0.5%，则该物业在其成交日期一次付清的价格为( )。
A、28.28万 B、29.29万 C、27.27万 D、26.26万
14、速动资产是指扣除了( )后流动资产的数额。
A、不良资产 B、应收帐款 C、存货 D、应付帐款
15、以下适合采用成本法评估的物业是( )。
A、商场 B、教学楼 C、标准厂房 D、写字楼
16、以下不属于风险应对策略的是( )。
A、风险回避、风险转移 B、风险减轻、风险承担
C、风险分担 D、抢救措施
17、按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为( )这两个层次。
A、策略与运行管理、现场管理 B、市场管理、现场管理
C、零售管理、现场管理 D、战略管理、现场管理
18、对于一般的房地产投资项目，偿债备付率应( )。
A、大于1.2 B、大于1.5 C、小于1.2 D、小于1.5
19、某公司有旧电脑机组，使用寿命还有4年，年电费等开支50万，如果采购新电脑机组，可使用12年，初始购置费用为180万，年电费等开支为20万，用静态分析法分析，正确的是( )。
A、旧电脑比新电脑年费用多15万元
B、旧电脑比新电脑年费用少15万元
C、旧电脑比新电脑年费用多30万元
D、旧电脑比新电脑年费用少30万元
20、以下不属于组合投资管理要素的是( )。
A、管理对象 B、管理者 C、管理制度 D、管理方法
【参考答案】
1-10： CBBCB DAAAC
11-20： CBBCB DAAAC
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