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2016物业管理师考点：前期物业管理招投标
㈠前期物业管理招投标的概念、
前期物业管理招投标是指业主或建设单位招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标的方式竟聘物业服务管理项目的活动。其中建设单位通过的招标方式选聘的称为前期物业管理招标。
原则：公开、公平、公正、诚实信用。
强制性规定，住宅物业应当以招投标的方式选聘物业管理企业，非住宅则不做强制性要求;规模较小、投标人少于3个的可议标的方式。
㈡前期物业管理招标规则，招标原则，不歧视原则(三个不得)1不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人2不得对潜在投标人实行歧视待遇3;不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
招标形式，公开招标、邀请招标。
㈢招标文件编制,有七个方面的内容。
1招标人及项目简介2物业管理服务的内容及要求3对投标人及标书的要求4评标的标准方法5招标活动方案6物业服务合同的签定说明7其他事项的说明及法律发法规规定的其他内容
㈣招标项目的备案，发布公告的10日前向当地县以上房地产主管部门;提交材料， 1与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批文2招标公告或者招标邀请书3招标文件4法律法规规定其他材料。
㈤招标程序规则：1招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开中标物管项目，自公布之日至提交招标文件之日最短不得少于20天;2招标人修改招标文件应当在文件要求提交投标文件截止时间至少15日前;3招标人根据物管项目的具体情况可以组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场并提纲隐蔽工程图纸等详细资料。4通过招投标方式选择物管企业的应该按照以下规定时间内完成招标投标工作
掌握的几个时间:1新建现售商品房项目在现售前30日完成，2预售商品房应在取得《商品房预售许可证》之前完成，3非出售的新建物业项目应当在交付使用前台90日完成。
㈥投标规则，投标文件应当包括：1投标函;2投标报价;3物业管理方案;4招标文件要求提供的其他材料。
投标禁止行为四个方面1投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标2投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人和其他投标人的合法权益3投标人不得与投标人串通投标，损害国家利益、社会利益或者他人的合法权益。4禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员贿赂等不正当手段谋取中标。
㈦评标成员为5人以上单数，专家不得少于2/3完成评标后推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。
㈧招标人应当自确定中标人之日起15日内备案，30日内订立书面合同。无正当理由不签订合同的应当赔偿给对方造成的损失，承担缔约过失责任。
㈨不采用招投标方式实行前期物业管理的责令限期改正，给予警告，可处10万元以下罚款。
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