链家地产经纪人培训考试试题

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链家地产经纪人培训考试试题

　　房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。下面是小编为大家搜索整理的链家地产经纪人培训考试试题，希望能给大家带来帮助!

链家地产经纪人培训考试试题

　　一、填空题(每空2分，共30分)

　　1、客户有看房需求时，经纪人带看房屋，带看之前必须要求客户签署( )。

　　2、央产房，需要办理( )才可以上市交易。

　　3、交易管理部过户前，需要营业部提供( )和( )。客户全款则需提供( )如客户贷款则需提供( )，如客户自贷或外签贷款，另需提供( )、( )。

　　4、按经济适用住房管理(回迁房)，再次上市交易，需交纳( )。注：需具体写出税种和税率

　　5、对于5年外的非普通住宅，需征收( )营业税。

　　6、丰台区 ( )工作日出《他项权利证》。

　　7、央产房上市交易时需要提供( )和( )才能办理过户。

　　8、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于( )，贷款利率不低于基准利率的( )。

　　二、简答题：

　　1、北京市“普通住宅”和“非普通住宅”的界定标准是什么? 其中：地区的平均成交价各是多少?(20分)

　　2、办理已购公房过户时买卖双方需要准备的资料?(10分)

　　3、请简述：办理商业贷款的流程及买卖双方需要提供的材料?(10分)

　　4、我们全家均为北京市户籍，我与妻子名下有一套住房，父母名下各有一套住房，问我可否再购住房、能购买几套?(10分)

　　三、计算题

　　1、甲在我司成交一套彩虹城的商品房。房屋面积为130平米，房本下发时间为2007年9月。成交价为180万，甲预全款支付。彩虹城地区的指导价为5800元/平。房主乙原购房价为100万元整，且所有票据合同齐全。双方同意按照地区指导价办理过户手续，甲承担相关所有税费。请计算甲应交纳的全部税费? 请分类计算(如客户二次购房)(10分)

　　2、丰台区怡海花园恒丰园5号楼802，建筑面积120.0，设计用途住宅。客户欲贷款110万，贷款成数5成，房本填发日期2004年8月9日，怡海花园属于特殊商品房，指导价5600，原购房价150万，计算税费。(10分)

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