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关于建筑类全装修问题你是否知道
为了落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求来促进建筑业的转型升级和产业现代化水平。发展绿色建筑是大势所趋，在2016年，住建部及各省市对绿色建筑、被动式建筑、装配式建筑等都出台了相关的政策文件。
日前，浙江省住房和城乡建设厅发布通知：由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》已正式通过审查、公示，批准为全省工程建设标准，自2017年7月1日起施行。
《规范》附件共103页，对全装修如防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面工程、楼地面饰面工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、智能化工程、给水排水与采暖工程、通风与空调工程、室内环境污染控制等十三大类进行了各方面的详尽阐述。
值得注意的是，除了细到如地板材料的品种、规格、图案、颜色和性能，灯具的安装位置，隔板材料的品种，洁具及配套材质、安装方法等作出细节规定，该规范也对室内环境污染也作出了明确规范，如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的浓度限值。
注：【TVOC】室内空气品质的研究人员通常把采样分析的所有室内有机气态物质称为TVOC，各种被测量的VOC被总称为总挥发性有机物TVOC(Total Volatile Organic Compounds)
回溯历史，浙江省于2016年5月1日起正式施行《浙江省绿色建筑条例》，以立法的方式强制推广绿色建筑，浙江省是全国第一个!而具体规范如此迅猛而又事无巨细地出炉，浙江省对绿色建筑的重视程度可见一斑!来看看部分附表的要求就可以知道这份规范细到什么程度。
全装修≠精装修
《规范》对全装修的官方定义为：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置玩呗，满足基本使用功能，可直接入住的住宅。
全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。
具体地说，全装修房需要以下设施以及配件：厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。
全装修的好处
一、节约成本
全装修采用集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。与传统设计与建造方式相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低。
二、保证房屋结构安全
毛坯房在装修过程中敲墙挖洞，对建筑安全带来严重隐患。而全装修有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,既保证房屋结构安全，也为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。
三、降低污染，维护邻里关系
普通装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响了邻里关系。与毛坯房相比，全装修住宅在装修中大大减少污染更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。
作为购房者，全装修应注意的问题
推进全装修住宅不仅能节约大量的社会资源，还能促进个性化装修和产业化装修相统一。那么消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意哪些地方呢?
一、看清合同附件
作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。
二、约定全装修方式
约定全装修的方式，写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。
三、明确交房标准
商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。
四、明确违约方
合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。
五、与样板房进行对照验收
验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
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关于全装修的各省市政策
2016年12月7日浙江省曾出台《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，《指导意见》对全装修的范围及要求做了以下规定：
1、全装修的实施范围：各市、县(市、区)中心城区范围内，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修，实现成品交房;其他区域内的新建住宅以及已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅，积极鼓励实行全装修和成品交房;争取到2020年底全省新建多层和高层住宅基本实现全装修。
2、菜单式装修：建设单位对每个户型提供3套以上装修设计方案，并在主体工程验收前，完成装修设计方案调整和菜单选择。
3、交付后不能大改：建设单位按购房者选定菜单或优化的装修设计方案实施装修，成品住宅交付后，购房者不得擅自拆除和破坏相关装修设施，不得损坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。
4、金融支持：全装修住宅总价预计高于毛坯房，公积金贷款额度可上调其他省市相关政策
资料显示， 早在半个世纪前，国外就已开始推行商品住宅全装修模式。
日本的住宅全装修始于20世纪60年代，采取从建筑到装修的一体化流程，由开发单位统一施工。美国、欧洲在全装修和住宅产业化方面与日本相似，要求完成房屋的基本装修和设备布局。
国内的全装修起步较晚，住建部曾于2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确提出全装修概念。
2008年7月，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，鼓励和推进一次性装修住宅，落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。
据了解，在政策的鼓励下，已有不少城市开展了全装修试点工作。包括北京、广州、厦门、沈阳、上海、深圳和杭州等城市，都提出进行新建住宅全装修试点。
北京市：2015年5月1日起，北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目要求率先全面推行全装修成品交房。
上海市：2017年1月1日起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比列达到100%，其他地区达到50%;奉贤、金山、崇明维持目前实施全装修比例为30%，至2020年达到50%;公租房、廉租房实施全装修比例应达到100%。
四川省：政府明确成品住宅实行“菜单式”装修，由房地产开发企业拿出3套装修方案，供购房者选择;成品住宅交付后，禁止购房者进行“二次装修”;到2025年，新建住宅全装修达到70%。
成都市：从2017年起，将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件，大力发展成品住宅。2020年底，成都中心城区、成都高新区和成都天府新区新建商品住宅中成品住宅比例达到80%。
海南：2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。
山东省：大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务;2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修。2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
实施全装修后，家装企业是否会被取代?业内人士表示，未来家装企业可以跟大的房地产开发企业形成紧密的合作关系，或是为大型工装企业提供配套服务。而一些小的房地产开发企业将面临挑战。对于装修质量的保障，有些省市还考虑引进商业保险，产生的装修质量纠纷，通过商业保险来理赔。
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