2017二级建造师施工管理考点速记

2017二级建造师施工管理考点速记

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2017二级建造师施工管理考点速记

　　二级建造师施工管理：项目参建各方项目管理的目标和任务

　　二级建造师施工管理高频考点：成本加酬金合同

　　知识点：成本加酬金合同

　　【考频指数】★★★★★

　　【考查年份】2015年单选，2016年两个单选，2015年多选

　　【考点精讲】

一、速记

　　1.对业主的投资控制很不利。

　　2.对承包商来说，优点是比固定总价合同的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性;其缺点是合同的不确定性大，有时难以对工程计划进行合理安排。

　　二、成本加酬金合同的形式

　　1.成本加固定费用合同：在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用该合同形式。承包商为了尽快得到报酬，会尽力缩短工期。

　　2.成本加固定比例费用合同：一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。报酬费用总额随成本加大而增加，不利于缩短工期和降低成本。

　　3.成本加奖金合同：在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分别为工程成本估算的60%?75%和110%?135% 。

　　在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。

　　4.最大成本加费用合同：非代理型(风险型)CM模式的合同中就采用这种方式。投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金。

　　三、成本加酬金合同的适用范围

　　1.当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同;

　　2.工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定;

　　3.研究开发性质的工程项目;

　　4.时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈;

　　5.国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。

　　总结：单价合同，总价合同和成本加酬金合同计价方式的选择

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