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初级经济师考试《房地产经济》考前冲刺试题
在平平淡淡的日常中，许多人都需要跟试题打交道，借助试题可以更好地考核参考者的知识才能。你知道什么样的试题才是好试题吗？以下是小编整理的初级经济师考试《房地产经济》考前冲刺试题，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
初级经济师考试《房地产经济》考前冲刺试题 1
一、单项选择题
1.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为 1400 元/平方米，乙土地的单价为 1020元/平方米。甲土地的容积率为 5，乙土地的容积率为 3，则甲、乙两地的楼面地价分别为( )元/平方米。
A.280，340
B.260，320
C.240，380
D.240，320
正确答案:A
解析：楼面地价=土地单价/容积率。
2.房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是( )
A.区位状况修正
B.城市规划管理条件修正
C.实物状况修正
D.土地使用权年限修正
正确答案:D
3.估价时点是( )。
A.估价作出的日期
B.接受估价委托的时期
C.提交估价报告的日期
D.估价结果对应的日期
正确答案:D
4.( )的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。
A.重置价格
B.重建价格
C.重置价格和重建价格
D.以上都不是
正确答案:A
5.运用成本法估价时采用的是( )。
A.客观成本
B.实际成本
C.重置成本
D.以上都不是
正确答案:A
二、多项选择题
6.收益法估价的步骤包括( )。
A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B.预测估价对象的未来净收益
C.搜集房地产价格构成等资料
D.测算重新构建价格
E.选取可比实例
正确答案:AB
解析：运用收益法估价一般分为以下 4 个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;②预测估价对象的未来净收益;③求取报酬率;④选用适宜的收益法公式计算收益价格。.
7.楼面地价=( )。
A.土地总价÷土地面积
B.土地单价×容积率
C.土地单价÷容积率
D.土地总价×总建筑面积
E.土地总价÷总建筑面积
正确答案:CE
解析：楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积。由此公式找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系，即：楼面地价=土地单价÷容积率。
8.在建工程适用的估价方法有( )。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
正确答案:BD
解析：新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价，成本法适用于些很少发生交易而限制了市场法的运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。
9.关于收益法，下列说法正确的是( )。
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.收益法求得的价值称为积算价格
E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
正确答案:ACE
解析：收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的'价值，例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。B 项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D 项，成本法求得的价值称为积算价格。
10.下列各项，适用收益法进行估价的是( )。
A.公寓
B.公园
C.停车场
D.加油站
E.行政办公楼
正确答案:ACD
解析：收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。
三、案例分析题
(11-13 题共用题干)
某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000 平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为 600 元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为 1500 元/平方米，新建房工程造价 1300 元/平方米，市场价 2500 元/平方米。
11.房地产开发公司在交易前计算建造成本包括( )。
A.土地使用权出让金
B.房屋拆迁安置补偿费
C.房屋建筑安装工程费
D.管理费
12.房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备( )。
A.工程综合说明
B.设计文件
C.主要施工方案
D.工程质量标准
13.该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得( )。
A.土地使用权证
B.建设工程规划许可证
C.预售许可证
D.房屋所有权证
正确答案:11.CD;12.AB;13.ABC
解析：1.AB 两项属于土地取得成本，不属于房屋建造成本的范畴。
2.房地产开发项目招标时，开发企业将拟建的房地产开发项目，由企业本身或委托设计单位或咨询公司完成规划设计，估算出建成这项工程项目所需要的资金，然后吸引承包单位来投标。可以看出招标时需要备有工程综合说明和设计文件。
3.房屋预售的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
初级经济师考试《房地产经济》考前冲刺试题 2
一、单项选择题（每题 2 分，共 30 分）
1. 房地产的特性不包括（ ）。
A. 不可移动性 B. 耐用性 C. 同质性 D. 保值增值性
2. 房地产市场的供给主体主要是（ ）。
A. 房地产开发商 B. 政府 C. 购房者 D. 金融机构
3. 影响房地产需求的主要因素不包括（ ）。
A. 人口因素 B. 经济因素 C. 政策因素 D. 房地产开发商的营销策略
4. 土地使用权出让的最高年限，居住用地为（ ）年。
A. 40 B. 50 C. 70 D. 99
5. 房地产开发的主要环节不包括（ ）。
A. 项目策划 B. 土地获取 C. 房屋销售 D. 物业管理移交后就不再参与
6. 房地产价格的构成不包括（ ）。
A. 土地成本 B. 建筑成本 C. 利润 D. 购房者的心理预期
7. 房地产市场调控的手段主要有（ ）。
A. 经济手段、行政手段、法律手段
B. 经济手段、市场手段、技术手段
C. 行政手段、法律手段、道德手段
D. 市场手段、技术手段、道德手段
8. 房地产抵押贷款中，通常以（ ）作为抵押物。
A. 土地 B. 房屋 C. 土地和房屋 D. 房地产企业的股权
9. 房地产投资的风险主要有（ ）。
A. 市场风险、政策风险、经营风险
B. 市场风险、技术风险、信用风险
C. 政策风险、经营风险、自然风险
D. 市场风险、政策风险、信用风险
10. 房地产评估的主要方法不包括（ ）。
A. 市场比较法 B. 成本法 C. 收益法 D. 统计分析法
二、简答题（每题 10 分，共 30 分）
1. 简述房地产市场的分类。
2. 房地产开发的.流程有哪些？
3. 房地产市场调控的目标是什么？
三、论述题（20 分）
结合实际，论述房地产市场对国民经济的影响。
四、案例分析题（20 分）
某房地产开发商在城市郊区获得一块土地，准备开发一个大型住宅小区。请分析该项目可能面临的风险，并提出相应的对策。
初级经济师考试《房地产经济》考前冲刺试题 3
一、单项选择题（每题 2 分，共 30 分）
1. 房地产的基本存在形态不包括（ ）。
A. 土地 B. 建筑物 C. 房地产权益 D. 房地产服务
2. 房地产市场的需求主体主要是（ ）。
A. 房地产开发商 B. 政府 C. 购房者和租户 D. 建筑商
3. 影响房地产价格的因素不包括（ ）。
A. 地理位置 B. 建筑结构 C. 房地产开发商的品牌 D. 天气情况
4. 土地出让的方式主要有（ ）。
A. 招标、拍卖、挂牌、协议
B. 招标、拍卖、挂牌、赠予
C. 招标、拍卖、挂牌、继承
D. 招标、拍卖、挂牌、交换
5. 房地产开发企业的资质等级分为（ ）个级别。
A. 三 B. 四 C. 五 D. 六
6. 房地产销售的'主要方式不包括（ ）。
A. 自行销售 B. 委托代理销售 C. 网络销售 D. 强制销售
7. 房地产税收的种类不包括（ ）。
A. 房产税 B. 土地增值税 C. 个人所得税 D. 契税
8. 房地产金融的主要机构不包括（ ）。
A. 商业银行 B. 房地产信托公司 C. 房地产评估公司 D. 住房公积金管理中心
9. 房地产投资信托基金（REITs）的特点不包括（ ）。
A. 流动性强 B. 风险分散 C. 收益稳定 D. 投资门槛高
10. 房地产市场调研的方法不包括（ ）。
A. 问卷调查 B. 访谈法 C. 观察法 D. 猜测法
二、简答题（每题 10 分，共 30 分）
1. 简述房地产市场的特点。
2. 房地产开发企业的主要业务有哪些？
3. 房地产金融的作用是什么？
三、论述题（20 分）
论房地产市场的供求关系及其影响因素。
四、案例分析题（20 分）
某城市中心有一块闲置土地，政府准备进行土地出让。有多家房地产开发企业有意参与竞标。请分析政府在土地出让过程中应考虑哪些因素，以及如何确保土地的合理开发利用。
初级经济师考试《房地产经济》考前冲刺试题 4
一、单项选择题（每题 2 分，共 30 分）
1. 房地产的经济属性不包括（ ）。
A. 稀缺性 B. 耐久性 C. 固定性 D. 可替代性
2. 房地产市场的功能不包括（ ）。
A. 资源配置 B. 财富分配 C. 宏观调控 D. 提供娱乐
3. 影响房地产供给的因素不包括（ ）。
A. 土地价格 B. 建筑成本 C. 房地产市场预期 D. 消费者收入水平
4. 房地产开发的资金来源主要不包括（ ）。
A. 自有资金 B. 银行贷款 C. 预售收入 D. 慈善捐款
5. 房地产经纪的主要业务不包括（ ）。
A. 房地产买卖代理 B. 房地产租赁代理 C. 房地产评估 D. 房地产广告策划
6. 房地产市场信息的主要内容不包括（ ）。
A. 土地供应信息 B. 房地产交易信息 C. 房地产企业财务信息 D. 天气预报信息
7. 房地产泡沫的主要特征不包括（ ）。
A. 房地产价格快速上涨 B. 房地产市场供大于求 C. 房地产投资过度 D. 房地产市场预期过度乐观
8. 房地产政策的目标不包括（ ）。
A. 促进房地产市场稳定发展 B. 保障居民住房需求 C. 增加政府财政收入 D. 破坏生态环境
9. 房地产项目可行性研究的内容不包括（ ）。
A. 项目市场分析 B. 项目技术分析 C. 项目环境分析 D. 项目风水分析
10. 房地产开发项目的风险管理不包括（ ）。
A. 风险识别 B. 风险评估 C. 风险应对 D. 风险忽视
二、简答题（每题 10 分，共 30 分）
1. 简述房地产市场的运行机制。
2. 房地产经纪的.作用是什么？
3. 如何防范房地产泡沫？
三、论述题（20 分）
结合实际，论述房地产政策对房地产市场的影响。
四、案例分析题（20 分）
某房地产开发项目在建设过程中遇到了资金短缺、工程质量问题和市场需求变化等困难。请分析该项目应如何应对这些问题，并提出具体的解决方案。
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