初级经济师考试《房地产经济》冲刺试题及答案

　　一、单项选择题

　　1.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物( )

　　A.拥有所有权

　　B.可能拥有所有权，也可能不拥有

　　C.仅拥有使用权

　　D.不拥有使用权

　　【正确答案】：A

　　2 、2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为( )年。

　　A.36.5

　　B.40

　　C.46.5

　　D.50

　　【正确答案】：C

　　3 .下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是( )

　　A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分

　　B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为

　　C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行

　　D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置

　　【正确答案】：C

　　4 .下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是( )

　　A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁

　　B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁

　　C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人

　　D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务

　　【正确答案】：C

　　5 .在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )

　　A.房屋所有权和土地所有权

　　B.房屋所有权和土地使用权

　　C.房屋使用权和土地使用权

　　D.房屋租赁权和土地所有权

　　【正确答案】：B

　　6 .负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是( )

　　A.国务院

　　B.建设部

　　C.国地资源部

　　D.国家发展和改革委员会

　　【正确答案】：B

　　7 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和( )

　　A.节能省地型住房

　　B.廉租住房

　　C.安居住房

　　D.自建住房

　　【正确答案】：B

　　8 .将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按( )来划分的。

　　A.交易主体

　　B.交易客体

　　C.市场需求

　　D.房地产用途

　　【正确答案】：B

　　9 .房地产需求的价格弹性系数( )时，称为需求缺乏价格弹性。

　　A.大于1

　　B.等于1

　　C.小于1，大于0

　　D.等于0

　　【正确答案】：C

　　10. 土地需求之所以是引致需求的原因是( )

　　A.土地具有增值性

　　B.人们需求的建筑物与土地是不可分的

　　C.土地是一种不可再生资源

　　D.土地具有区域性特点

　　【正确答案】：B

　　二、多项选择题

　　11 .运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有( )

　　A.环境

　　B.朝向

　　C.楼层

　　D.新旧程度

　　E.户型

　　【正确答案】：ABC

　　12 .房地产具有交换价值的前提是房地产具有( )

　　A.使用价值

　　B.稀缺性

　　C.投资价值

　　D.市场价值

　　E.价格

　　【正确答案】：AB

　　13 .股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有( )

　　A.普通股

　　B.优先股

　　C.后配股

　　D.混合股

　　E.原始股

　　【正确答案】：ABCD

　　14 .房地产开发项目工程建设招标的方式主要有( )

　　A.合作招标

　　B.公开招标

　　C.协议招标

　　D.邀请招标

　　E.挂牌招标

　　【正确答案】：BCD

　　15 .房地产交易的基本方式包括( )

　　A.买卖

　　B.典当

　　C.租赁

　　D.交换

　　E.抵押

　　【正确答案】：ACE

　　16 .房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供( )

　　A.施工许可证

　　B.规划许可证

　　C.住宅质量保证书

　　D.住宅使用说明书

　　E.竣工验收合格证

　　【正确答案】：CD

　　17 .房地产抵押具有( )等特征

　　A.抵押房地产必须合法

　　B.不转移房地产占用

　　C.抵押合同经登记后才能生效

　　D.抵押房地产不得设定多少抵押权

　　E.抵押房地产必须9成新以上

　　【正确答案】：ABC

　　18 .下列职责中，属于业主大会的.职责是( )

　　A.监督业主公约的实施

　　B.决定专项维修资金使用、续筹方案

　　C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议

　　D.决定物业管理企业的选聘、解聘

　　E.制定业主大会议事规则

　　【正确答案】：BDE

　　19 .下列关于业主的说法中，错误的是( )

　　A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权

　　B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加

　　C.业主应该按时交纳物业服务费

　　D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议

　　E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的

　　【正确答案】：ABE

　　20 .物业管理应当协调好与( )等内部环境关系

　　A.业主、非业主使用人

　　B.业主大会、业主委员会

　　C.物业管理行业协会

　　D.物业管理行政主管部门

　　E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业

　　【正确答案】：AB

　　三、案例分析题

　　某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

　　1. 建设过程中发现的地下埋藏物属于( )所有。

　　A.发现埋藏物的个人

　　B.开挖地基的施工企业

　　C.该国有企业

　　D.国家

　　【正确答案】：D

　　2. 该国有企业获取土地使用权可能的方式有( )

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.划拨

　　【正确答案】：ABC

　　3. 该酒店用地土地使用权出让的最高年限为( )年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.30

　　【正确答案】：C

　　某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米;建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

　　4. 该居住区的平均层数为( )层。

　　A.5

　　B.3.3

　　C.3.5

　　D.2.3

　　【正确答案】：B

　　5. 该居住区的建筑容积率为( )

　　A.5

　　B.3.3

　　C.3.5

　　D.2.3

　　【正确答案】：C

　　6.居住建筑面积密度与建筑容积率( )

　　A.是完全不同的概念，无法比较

　　B.互为倒数

　　C.互为相反数

　　D.内涵一致

　　【正确答案】：D

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