2017年基金从业基金基础知识辅导
为进一步规范基金销售行为，提高基金销售人员业务水平和执业素质，中国证券业协会定于2008年9月举行基金销售人员从业考试。接下来小编为大家编辑整理了2017年基金从业基金基础知识辅导，想了解更多相关内容请关注应届毕业生考试网!
不动产投资工具
(一)房地产有限合伙
房地产有限合伙在功能上类似于私募股权合伙，由有限合伙人和普通合伙人组成。
一旦房地产有限合伙将资金托付给合伙企业，可能在承诺期限截止之前很难或者不可能从投资项目当中退出。
(二)房地产权益基金
房地产权益基金是指从事房地产项目收购、开发、管理、经营和销售的集合投资制度，可以股份公司、有限合伙公司或契约型基金的形式存在。
房地产权益基金通常以开放式基金形式发行，定期开放申购和赎回。
(三)房地产投资信托
房地产投资信托(基金)是指通过发行受益凭证或者股票来进行募资，并将这些资金投资到房地产或者房地产抵押贷款的专门投资机构。
房地产投资信托基金具有以下特点：
(1)流动性强
(2)抵补通货膨胀效应
(3)风险较低
(4)信息不对称程度较低
不动产投资的类型
(一)地产投资
地产亦指土地，是指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一。
土地投资可能具有较高的投机性。土地投资由于其投资价值受到宏观环境和法律法规因素影响较大而极具风险性。
(二)商业房地产投资
商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施。写字楼在整个商业房地产投资当中占据着很大比例。
零售房地产是指如购物中心、商业购物中心和其他用于零售目的而建设的建筑物。所有者将房地产出租给零售商进行经营。
(三)工业用地投资
工业用地是指包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地。中国目前的工业用地主要集中于经济开发区进行建设，剩余工业用地一般是随着工业投资而进行。
(四)酒店投资
酒店主要是指包含品牌的短期性居住设施以及给职工提供的长期居住设施等房地产。
(五)养老地产等其他形式的投资
另类投资的优点与局限性
(一)另类投资的优点
1.提高收益
通过投资组合的多元化来提高其投资回报;
能够通过大多数另类投资产品所具有的“抗通胀”这一特性来达到回避通胀风险的作用。
2.分散风险
“不要把鸡蛋放在一个篮子里面”这句投资名言不仅适用于股票投资，更适用于整个证券投资组合当中，另类投资产品能够通过多元化达到分散风险的作用。
由于另类投资产品与传统证券投资产品具有较低的相关性，所以投资者能够通过另类投资产品达到分散投资风险的作用。
(二)另类投资的局限性
1.缺乏监管和信息透明度
另类投资的经理人不会将持有另类投资产品的信息公开，投资者所能够获取的与另类投资产品相关的信息会受到限制。另类投资产品流动性较差，获取回报的时间较长，通常仅需以月或季度为单位给投资者报告资产净值的变动，所以个人投资者相比于机构投资者更难获取有关另类投资产品市场变动的重要信息，这也能说明为什么机构投资者相比于个人投资者更加偏好于另类投资产品。
2.流动性较差，杠杆率偏高
与传统投资产品不同，在未遭受损失的前提下，很难将另类投资产品快速出售换取现金。大多数另类投资产品采取高杠杆模式运作，因此，另类投资在成功运营时，投资者能获取很高的回报率;但是在失败时，给投资者带来的损失是非常高的。
3.估值难度大，难以对资产价值进行准确评估
大多数另类投资产品的价格是基于估价而形成的。估价是指基于一系列假设对一项资产的价格进行评估的过程。
有时另类投资产品流动性较差的问题也可能导致估值的不准确，市场将难以及时反映出该另类投资项目所包含的真正价值。
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