2017房地产估价师《理论与实务》备考练习及答案

　　1.下列不属于房地产区位因素的是( )。

　　A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层

　　2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为( )万元。

　　A.96 B.192 C.240 D.480

　　3.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。

　　A.3000 B.3277 C.3295 D.3599

　　4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。

　　A.036 B.122 C.2.78 D.325

　　5.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。

　　A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

　　B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

　　C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

　　D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

　　6.某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。

　　A.3300 B.3324 C.3335 D.3573

　　7.某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。

　　A.93.75 B.115

　　C.293.75 D.315

　　8.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的'基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。

　　A.同一估价原则、同一估价时点

　　B.同一估价目的、同一估价方法

　　C.同一估价目的、同一估价时点

　　D.同一估价原则、同一估价目的

　　9.某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。

　　A.200 B.300 C.700 D.1000

　　10.某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为( )元/m2。

　　A.2160 B.2175 C.2181 D.2205

　　参考答案：

　　1.B.2.D.3.C.4.C.5.C.6.C.7.D.8.C.9.B.10.C

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