2017房地产估价师《制度与政策》巩固题及答案
例题1：下列关于物业的含义，说法正确的是( )。
A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B.物业也是单元房地产的称谓
C.物业不是单元房地产的称谓
D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者
答案：ABD
解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。
例题2：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是( )。
A.是为了保证和发挥物业的使用功能
B.使物业保值增值
C.不使物业保值增值
D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
答案：C
解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。
例题3：物业管理的三个基本特性是( )。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
E.综合化
答案：ABC
解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。
例题4：下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。
A.物业共用设备设施的运行、维护和管理
B.环境卫生、绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理
答案：C
解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。
例题5：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有( )。
A.物业管理的早期介入
B.制定物业管理方案
C.制定业主临时公约及有关制度
D.物业的接管验收
E.选聘物业管理企业
答案：ABCE
解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。
例题6：物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。
A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制
B.物业管理人员的选聘和培训
C.物业管理的早期介入
D.制定物业管理方案
E.物业管理规章制度的制定
答案：ABE
解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。
例题7：物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。
A.物业管理的早期介入
B.档案资料的建立
C.物业的接管验收
D.用户入住
E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立
答案：BCDE
解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。
例题8：下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是( )。
A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容
B.物业管理的日常运作&建设工程教育网&包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节
C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节
D.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调
答案：AB
解析：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节;D、E两项的解释正好相反。
例题9：《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括( )。
A、物业管理权利和财产权利相对应的原则
B、物业管理权利和财产权利相对立的原则
C、维护全体业主合法权益的原则
D、现实性与前瞻性有机结合的原则
E、从实际出发，实事求是的原则
答案：ACDE
解析：物业管理权利和财产权利相对立的原则，不是《物业管理条例》遵循的基本原则。
例题10：下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是( )。
A、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度
B、《物业管理条例》确立了业&建设工程教育网&主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度
C、规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
D、业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定
答案：B
解析：《物业管理条例》确立的是，业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。
11、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括( )。
A.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B.为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C.为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统
D.无法减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
E.减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生
答案：ABCE
解析：无法减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，是错误的。
12、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。(2006年试题)
A.建设部
B.建设部住宅与房地产业司
C.建设部信息中心
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
答案：A
解析：建设部组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在建设部领导下，负责一级资质房地产机构估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。
13、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在( )天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。
A.7
B.15
C.30
D.45
答案：B
14、住房置业担保是指依照( )设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
A.《住房置业担保管理试行办法》
B.《公司法》
C.《合同法》
D.《担保法》
答案：A
解析：《住房置业担保管理试行办法》
15、下列关于担保公司设立，说法不正确的是( )。
A.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照
B.担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业
C.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
D.担保公司的组织形式为合伙企业
答案：D
解析：担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
16、下列关于担保公司的设立条件，说法正确的是( )。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于1 000万元人民币的实有资本
D.有不少于5 00万元人民币的实有资本
E.有一定数量的周转住房
答案：ABCE
解析：设立担保公司的条件中，要有不少于1 000万元人民币的实有资本。
17、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍。
A.10
B.20
C.30
D.40
答案：C
解析：担保公司最大担保额度规定，担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。
18、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。(2006年试题)
A.有不少于1000万元人民币的注册资本
B.有一定数量的周转住房
C.是非银行性金融机构
D.可要求借款人提供抵押反担保
答案：B
解析：此题已过时，B项正确。但根据《物权法》第171条规定，D项也有可能正确。
19、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是()。(2005年试题)
A.股票+投资基金
B.债券+投资基金
C.投资基金+债券+股票
D.债券+股票
答案：B
解析：要注意关键字眼“投资且等比例”。由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金证券的收益是不固定的，这一点不同于债券而类似于股票;但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。
20、依据基金的运用方式，投资基金可分为( )。
A.固定型
B.单位型
C.管理型
D.追加型
E.社会型
答案：AC
解析：依据基金的运用方式，可分为固定型和管理型
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