房地产估价师考试试题：《理论与方法》
1、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。
A、概括性
B、描述性
C、理论性
D、准确性
2、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是( )。
A、出租的房地产
B、自用的房地产
C、餐饮的房地产
D、营业的房地产
3、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
A、公正
B、公平
C、公开
D、估价对象的合法权益
4、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( )方面的制约。
A、建筑技术
B、土地权利设置
C、相邻关系
D、土地使用管制
5、在房地产权利中，属于用益物权的是( )。
A、自物权
B、划拔土地使用权
C、抵押权
D、租赁权
6、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0、8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5、0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。
A、78
B、882
C、1210
D、1272
7、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。
A、4400
B、4409
C、4445
D、4455
8、不是影响房地产价格的区位因素是( )。
A、位置
B、交通
C、人文
D、环境
9、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。
A、富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B、完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C、完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D、富有弹性、单一弹性、完全无弹性
10、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。
A、存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
B、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C、存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D、存量+新增竣工量-拆毁量
答案：1、A 2、C 3、D 4、D 5、B 6、D 7、C 8、C 9、D 10、A
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