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房产估价师《制度与政策》基础复习题及答案
1、在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P181，房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。
2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P143，房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。
3、以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P104，以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。
4、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 ( )
【正确答案】：Y
5、农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。 ( )
【正确答案】：Y
6、修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告。( )
【正确答案】：Y
7、目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。参见教材P12。
8、一个物业管理区域可以成立两个业主大会。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P212，一个物业管理区域只能成立一个业主大会。
9、业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 ( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P212，业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
10、订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P119，订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
11、房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P112，房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
12、直辖市.市.县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。 ( )
【答案解析】：参见教材P222-223，直辖市.市.县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
13、公益利益就是指绝大多数人的利益。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：公共利益具有共享性，但并不是多数人的利益就一定是公众利益。参见教材P40。
14、物业的承接验收包括新建物业的承接验收和原有物业的承接验收。 ( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P206，物业的承接验收包括新建物业的承接验收和原有物业的承接验收。
15、经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：新的《经济适用住房管理办法》(建住房[2007] 258号) 第二十条规定：“确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。参见教材P7。
16、建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。 ( )
【正确答案】：N
17、城市土地使用制度改革的进程中，开展土地使用权有偿出让和转让起初是在澳门特区开始进行的。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：1987年深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点。参见教材P14。
18、房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记分为：一般抵押登记和最高额抵押登记。
19、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。( )
【正确答案】：N
20、房屋征收的补偿方式只有货币补偿一种。 ( )
【正确答案】：N
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