2017年房地产估价师经营与管理巩固试题
1.市场的客体通常是指( C )。
A.买家
B.卖家
C.交易对象
D.交易价格
2.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( A )。
A.建筑师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
3.决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是( C )。
A.满足购买者使用要求
B.购买者支付能力
C.物业预期收益
D.物业用途
4.按照四象限模型，确定房地产资产需求的.关键是房地产使用市场的( B )。
A.存量规模
B.租金水平
C.开发成本
D.资本化率
5.在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( A )。
A.空置率>合理空置率
B.空置率<合理空置率
C.空置率=合理空置率
D.不能判断
6.对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于( B )阶段。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
7.下列费用中，不属于土地费用的是( D )。
A.土地使用权出让金
B.城市建设配套费
C.拆迁安置补偿费
D.基础设施建设费
8.以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( B )。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法
9.下列费用中，不属于企业财务费用的是( A )。
A.审计费
B.利息
C.外汇、汇兑净损失
D.融资代理费
10.财务内部收益率是指项目在整个( A )内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A.计算期
B.动态投资回收期
C.项目寿命期
D.开发期
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