房地产估价师考试《经营与管理》测试题
房地产估价师试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。下面是由小编为你精心编辑的房地产估价师考试《经营与管理》测试题，欢迎阅读！
1、房地产市场体系的主体要素是( )。
A、交易当事人
B、作为交易对象的房地产资产
C、房地产交易需求
D、交易组织机构
2、房地产市场的运行环境中，( )涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A、国际环境
B、政治环境
C、经济环境
D、金融环境
3、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的( )。
A、重要因素
B、特殊因素
C、一般因素
D、基本因素
4、基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的( )。
A、微观环境因素
B、宏观环境因素
C、经济环境因素
D、产业环境因素
5、( )在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。
A、会计师
B、房地产估价师
C、资产评估师
D、房地产经纪人
6、房地产市场的( )特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
A、移动
B、异质
C、垄断竞争
D、买卖
7、投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
A、供求结构
B、投资结构
C、产品结构
D、区域结构
8、下列选项中不属于居住物业市场的是( )。
A、普通住宅
B、别墅
C、休闲旅游设施
D、公寓市场
9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。
A、按照房地产的用途和等级划分的
B、按照房地产的交易方式划分的
C、按照地域范围划分的
D、按照房地产购买者目的划分的
10、2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是( )。
A、9%
B、12%
C、15%
D、20%
1、
【正确答案】 A
【答案解析】 房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。参见教材P29。
2、
【正确答案】 B
【答案解析】 房地产市场的运行环境中，政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。参见教材P30。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P30。
4、
【正确答案】 C
【答案解析】 基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的经济环境因素。参见教材P30。
5、
【正确答案】 B
【答案解析】 房地产估价师在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。参见教材P34。
6、
【正确答案】 C
【答案解析】 房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35-36。
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 投资结构：投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。
8、
【正确答案】 C
【答案解析】 C选项属于商业物业市场。参见教材P37。
9、
【正确答案】 B
【答案解析】 按《房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式，在存量房地产市场，则存在租赁、转让、抵押、保险等子市场。参见教材P38。
10、
【正确答案】 B
【答案解析】 商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%，所以选B。参见教材P39。
11、2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为( )。
A、71.11%
B、88.89%
C、91.67%
D、93.33%
12、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为( )年。
A、0.50
B、1.25
C、1.75
D、3.64
13、某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
A、半个月
B、2个月
C、半年
D、2年
14、房地产价格，通常用不同类型房屋的( )表示。
A、中位数价格
B、销售价格
C、抽样价格
D、成交价格
15、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
A、房地产平均价格
B、房地产中位数价格
C、房地产价格指数
D、房地产同质价格
16、( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A、住房市场指数
B、住房价格合理性指数
C、房地产价格指数
D、房地产众数价格
17、房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
A、房地产市场需求的广泛性
B、房地产市场供给的异质性
C、土地所有权的排他性
D、土地的有限性
18、解决房地产市场信息不对称问题的主要途径不包括( )。
A、发展房地产估价等专业服务
B、政府加强房地产市场信息的`发布工作
C、加强开发商的管理体制
D、提高房地产市场的透明度
19、在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的( )组成。
A、土地使用权
B、土地所有权
C、房屋所有权
D、土地使用权和房屋所有权
20、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
A、减少
B、增加
C、不变
D、同步递减
11、
【正确答案】 B
【答案解析】 吸纳率=报告期内吸纳量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。参见教材P41。
12、
【正确答案】 C
【答案解析】 此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。参见教材P42。
13、
【正确答案】 D
【答案解析】 吸纳周期=1/吸纳率。参见教材P42。
14、
【正确答案】 A
【答案解析】 房地产价格，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。参见教材P42。
15、
【正确答案】 C
【答案解析】 价格指数的定义。参见教材P42。
16、
【正确答案】 A
【答案解析】 住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。参见教材P43。
17、
【正确答案】 A 【答案解析】 供给的垄断与需求无直接关系。参见教材P43。
18、
【正确答案】 C
【答案解析】 解决房地产市场信息不对称问题的主要途径，就是发展房地产估价等专业服务，政府加强房地产市场信息的发布工作，提高房地产市场的透明度。参见教材P45。 19、
【正确答案】 D
【答案解析】 在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和房屋所有权组成。参见教材P45。
20、
【正确答案】 B
【答案解析】 某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。参见教材P46。
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