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房地产估价师理论与方法训练试题

时间:2024-07-25 03:46:10 试题 我要投稿

2017年房地产估价师理论与方法训练试题

  1.某办公楼的土地面积3000平方米,建筑面积10000平方米,该办公楼出租正常月纯收益为18万元,建筑物重置价格为2000元/平方米,成新率为80%,土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%,该办公楼的土地正常价格为( )万元。

2017年房地产估价师理论与方法训练试题

  A、1257

  C、800

  B、1571

  D、1300

  2.资本化率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

  A、平均利润率

  C、经济增长率

  B、安全利率

  D、银行贷款利率

  3.现对某期货房地产进行估价,在此估价中,估价对象状况应为未来某时点的状态,房地产市场情况应为( )时点的状态。

  A、现在

  C、过去

  B、未来

  D、B和C

  4.有A、B、C三个影响房地产价格的因素,其中A的影响最大,B次之,C最小,分别赋予的权重为f1、f2 、f3,此三者的大小关系应为( )。

  A、f1<f2 <f3<="" p="">

  C、f1=f2 =f3

  B、f1>f2 >f3

  D、无关

  5.某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/平方米,对其作交易日期修正到1999年10月1日的价格为( )元/平方米。

  A、1376

  C、2558

  B、2308

  D、1055

  6.一临街深度22.86米(即75英尺),临街宽度30米的矩形土地,其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/平方米,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗土地的总价为( )。

  A、452.63万元

  C、339.47万元

  B、75.44万元

  D、377.19万元

  7.进行房地产估价,首先要有( )。

  A、估价业务

  C、估价对象

  B、估价目的

  D、估价程序

  8.房地产估价的主要难点是( )。

  A、市场行情变化不定

  B、供需变化引起价格变化

  C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握

  D、影响房地产价格的因素影响程度不同

  9.某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为( )。

  A、1468万元

  C、1500万元

  B、1333万元

  D、1287万元

  10.居住用途房地产的位置优劣,主要是看( )和安宁程度

  A、周围环境状况

  C、临街状况

  B、繁华程度

  D、附近是否有矿产资源

  1.A 2.B 3.A 4.B 5.C 6.A 7.A 8.C 9.B 10.A

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