2017年房地产估价师理论与方法训练试题
1.某办公楼的土地面积3000平方米,建筑面积10000平方米,该办公楼出租正常月纯收益为18万元,建筑物重置价格为2000元/平方米,成新率为80%,土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%,该办公楼的土地正常价格为( )万元。
A、1257
C、800
B、1571
D、1300
2.资本化率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
A、平均利润率
C、经济增长率
B、安全利率
D、银行贷款利率
3.现对某期货房地产进行估价,在此估价中,估价对象状况应为未来某时点的状态,房地产市场情况应为( )时点的状态。
A、现在
C、过去
B、未来
D、B和C
4.有A、B、C三个影响房地产价格的因素,其中A的影响最大,B次之,C最小,分别赋予的权重为f1、f2 、f3,此三者的大小关系应为( )。
A、f1<f2 <f3<="" p="">
C、f1=f2 =f3
B、f1>f2 >f3
D、无关
5.某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/平方米,对其作交易日期修正到1999年10月1日的价格为( )元/平方米。
A、1376
C、2558
B、2308
D、1055
6.一临街深度22.86米(即75英尺),临街宽度30米的矩形土地,其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/平方米,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗土地的总价为( )。
A、452.63万元
C、339.47万元
B、75.44万元
D、377.19万元
7.进行房地产估价,首先要有( )。
A、估价业务
C、估价对象
B、估价目的
D、估价程序
8.房地产估价的主要难点是( )。
A、市场行情变化不定
B、供需变化引起价格变化
C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
D、影响房地产价格的因素影响程度不同
9.某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为( )。
A、1468万元
C、1500万元
B、1333万元
D、1287万元
10.居住用途房地产的位置优劣,主要是看( )和安宁程度
A、周围环境状况
C、临街状况
B、繁华程度
D、附近是否有矿产资源
1.A 2.B 3.A 4.B 5.C 6.A 7.A 8.C 9.B 10.A
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