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房产估价师考试《制度与政策》考试题及解析
单选题
1、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P118，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
2、在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。 ( )
【正确答案】：Y
3、“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P167，“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。
4、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P221-222，从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
5、社会化.专业化.市场化的物业管理体制其核心是专业化。 ( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P210，社会化.专业化.市场化的物业管理体制其核心是市场化。
6、国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。( )
【正确答案】：Y
7、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P130，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
8、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢.层.间等有固定界限的部分为基本单元进行登记;非成套住房，以套为基本单元进行登记。( )
【正确答案】：N
【答案解析】：参见教材P137，《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
9、房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。( )
【正确答案】：Y
【答案解析】：参见教材P147，房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。
10、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。( )
【正确答案】：Y
多选题
1、房地产估价师注册证书失效的情形有( )。
A.注册期满3年而未延续注册的
B.持续离开估价岗位超过1年的
C.年龄超过60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E.不具有完全民事行为能力的
【正确答案】：ADE
【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的;②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其他导致注册失效的情形。
2、物业服务收费的计费方式主要包括( )。
A.服务制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服务和管理制
【正确答案】：BC
【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
3、房地产平面图包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分层分户平面图
E.房产分幅位置图
【正确答案】：BCD
4、城市详细规划分为( )。
A.远期性详细规划
B.原则性详细规划
C.策略性战略规划
D.控制性详细规划
E.修建性详细规划
【正确答案】：DE
5、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有( )。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的
【正确答案】：ABD
【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。
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