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房产估价师考试开发经营与管理模拟选择题
房地产估价师资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法。考试合格者，颁发由人力资源社会保障部统一印制，人力资源社会保障部和住房城乡建设部共同用印的《房地产估价师执业资格证书》，经注册后全国范围有效。今天，小编特意为大家推荐房产估价师考试开发经营与管理模拟选择题，希望大家喜欢！
1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性.
A适应性 B对专业管理的的依赖性
C位置的固定性 D相互之间的影响性
答案:C
解析:位置的固定性也称不可移动性,是房地产投资最重要的一个特性
2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )
A 房屋出租 B 房地产抵押
C 土地使用权出让 D 土地使用权转让
答案:C
解析:房地产一级市场为土地使用权出让市场
5.一般来说,认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格.
A高于 B低于 C等于 D高于等于
答案:A
6.某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
A102 B120 C108 D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列说法不正确的是( )
A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数.对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数.对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2.
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%一45%.
答案:A
解析:利息备付率对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于2.
8.某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为( )
A P(1+i)n B P(1+i*n)
C P*n*i D A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+i*n)
9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末),则该项目的财务净现值为( )
A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.从房地产投资的角度说,风险是指( )
A房地产投资结果的好坏程度 B获取预期投资收益的可能性大小
C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度
答案:B
解析:从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小。
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