房地产估价师考试《制度与政策》提高题

2017房地产估价师考试《制度与政策》提高题

　　1.已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的(  )，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.1/4

　　D.1/5

　　2.房价收入比在(  )倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　3.对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业具体规定的是(  )。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城市规划法》

　　D.《城市房地产转让管理规定》

　　4.最低收入家庭住房保障原则上以(  )为辅。

　　A.实物配租

　　B.租金核减

　　C.发放租赁补贴

　　D.实物配租和租金核减

　　5.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括(  )。

　　A.建设项目批准文件

　　B.建设用地规划许可证

　　C.建设项目价值资料

　　D.国有土地使用权批准文件

　　6.无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即(  )。

　　A.调换原则

　　B.补偿原则

　　C.对立原则

　　D.等价原则

　　7.对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由(  )制定办法予以解决。

　　A.市、县规划行政主管部门

　　B.市规划行政主管部门

　　C.县规划行政主管部门

　　D.市、县规划行政主管部门和房地产管理部门

　　8.国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指(  )。

　　A.与房地产开发经营有关的土地管理工作

　　B.房地产开发经营活动的监督管理

　　C.房地产开发经营管理

　　D.房地产开发的合理利用

　　9.关于城市规划的下列表述中，不正确的是(  )。

　　A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

　　B.城事规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行

　　C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域

　　D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施

　　10.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向(  )发出保修通知。

　　A.建设单位

　　B.施工单位

　　C.总承包单位

　　D.监理单位

　　答案：BBADC DDBCB

　　11.对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是(  )。

　　A.《工程建设监理单位资质管理实行办法》

　　B.《工程建设监理单位资质管理若干细则》

　　C.《工程建设监理单位资质管理实行规定》

　　D.《工程建设监理单位资质管理具体规定》

　　12.划拨土地使用权的转让，须经当地(  )审查批准。

　　A.人民政府城市规划行政主管部门

　　B.建设行政主管部门

　　C.房地产市场管理部门

　　D.人民代表大会常务委员会

　　13.房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以(  )为准。

　　A.登记记载的内容

　　B.抵押合同为准

　　C.公证书内容

　　D.重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记

　　14.下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是(  )。

　　A.属地管理原则

　　B.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

　　C.房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记

　　D.房屋的所有权人和使用人为两个人

　　15.甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起(  )日内，到房产部门进行转移登记。

　　A.90

　　B.60

　　C.30

　　D.10

　　16.根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是(  )。

　　A.无项盖的室外楼梯

　　B.无柱的雨篷

　　C.无顶盖的阳台

　　D.房屋之间无上盖的架空通廊

　　17.下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是(  )。

　　A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以上但不超过3万元的罚款

　　B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以l万元以下的罚款

　　C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金

　　D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

　　18.三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的(  )以上。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　19.组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于(  )万元。

　　A.30

　　B.50

　　C.100

　　D.150

　　20.选聘、解聘物业管理企业是(  )的职责。

　　A.业主大会

　　B.业主代表大会

　　C.业主委员会

　　D.居民委员会

　　答案：ACADA ADBAA

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