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房产估价师《制度与政策》日常练习题及答案
单选题
1.房地产估价采用( )。
A.差额定率分档累进计收
B.足额定率分档累进计收
C.差额定率分档累退计收
D.足额定率分档累退计收
2.某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
3.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设( )年的暂定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
4.县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有( )名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。
A.1
B.2
C.3
D.5
多选题
1.下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。
A.征收集体土地的过程中对民房的拆迁
B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
2.产权不明确的房屋是指( )的房屋。
A.有权属证明
B.产权人下落不明
C.产权人出国留学
D.因产权关系正在诉讼
E.暂时无法确定产权的合法所有人
3.下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是( )。
A.《暂定资质证书》有效期为3年
B.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期
C.房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年
D.自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
E.自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了( )的转让房地产开发项目条件。
A.以出让方式取得的土地使用权
B.以划拨方式取得的土地使用权
C.以转让方式取得的土地使用权
D.以出租方式取得的土地使用权
E.以抵押方式取得的土地使用权
5.当前，我国各地房地产交易管理机构的主要职责是( )。
A.办理房地产交易鉴证等手续
B.开展房地产股票活动指导和监督
C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费
E.为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格
6.下列( )，不属于房地产有偿转让。
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产继承
D.房地产抵债
E.房地产赠与
7.当前我国房地产权属登记管理的任务主要是( )。
A.做好房地产登记信息化工作
B.做好登记薄记载工作
C.做好房地产登记档案管理工作
D.为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据
E.做好物业管理工作
8.房屋所有权初始登记是指( )原始取得所有权而进行的登记。
A.新建房屋申请人
B.原有但已进行过登记的房屋申请人
C.原有但未进行过登记的房屋申请人
D.转让所得房屋申请人
E.继承所得房屋申请人
9.房地产中介服务合同应包括的主要事项有( )。
A.当事人姓名或名称
B.当事人住所
C.当事人联系方式
D.中介服务项目名称、内容、要求和标准
E.合同履行期限
答案：
1. A 【解析】：房地产估价采用差额定率分档累进计收。参见教材P175
2. D 【解析】：对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过表8—1标准的30%。(100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%)×130%=5.525万元。参见教材P175~176
3. A 【解析】：新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。参见教材P178
4. B 【解析】：县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查职责时，应当有两名以上监督检查人员参加，出示执法证件。参见教材P184
多项选择题
1. BE 【解析】：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。参见教材P40
2. BDE 【解析】：产权不明确的房屋是指无权属证明、产权人下落不明、暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。参见教材P47
3. BE 【解析】：《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长。参见教材P60
4. AB 【解析】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件;第四十条规定了以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。
参见教材P65~66
5. ACD 【解析】：房地产交易管理机构的主要职责是：执行国家有关房地产交易管理的法规，并制定具体实施办法;整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;办理房地产交易鉴证等手续;协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务;发布市场交易信息，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。参见教材P110
6. CE 【解析】：房地产继承、房地产赠与均属于房地产无偿转让。参见教材P111
7. ABCD 【解析】：房地产登记的任务：做好登记薄记载工作;做好房地产登记信息化工作;做好房地产登记档案管理工作。除了以上任务外，房地产登记工作还要为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据。参见教材P138~139
8. AC 【解析】：房屋初始登记是指新建房屋申请人，或但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。参见教材P143~144
9. ABDE 【解析】：房地产中介服务合同应包括以下主要事项：当事人姓名或名称、住所;中介服务项目名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式;当事人约定的其他内容。参见教材P173
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