房地产估价师《制度与政策》自测题
1．下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。
A．出租人可以从转租中获得收益
B．在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C．房屋转租应当订立转租合同
D．转租合同不用办理登记备案手续
2．承租人经（ ）同意，可以依法将承租房屋转租。
A．政府
B．政府职能部门
C．出租人
D．中介人
3．下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C．承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益
D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
4．房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A．不转移占有
B．转移占有
C．转移房屋所有权
D．转移土地使用权
5．下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。
A．目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B. 以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C．以转移占有的方式抵押给贷款银行
D．以不转移占有的方式抵押给贷款银行
6．同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是 （ ）。
A．抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿
B．抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿
C．抵押权已登记的先于未登记的受偿
D．抵押权未登记的，按照债权比例清偿
7．人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。
A．委托人
B．人民法院
C．拍卖师
D．竞买人
8．某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（ ）。
A．该抵押属一般房地产抵押
B．该抵押是最高额抵押
C．若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元
D．若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2亿元
E．该抵押可以不经登记即产生合同效力
9．人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的（ ）。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
答案：1．D 2．C 3．B 4．A 5．C 6．A 7．B 8．BD 9．D
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