2017年房地产估价师《经营与管理》精选试题

　　1、对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。( )

　　A、对

　　B、错

　　2、服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。( )

　　A、对

　　B、错

　　3、长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求( )。

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不变

　　D、不确定

　　4、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。

　　A、755.54

　　B、772.84

　　C、1400.88

　　D、1433.90

　　5、工程成本控制的主要对象是( )。

　　A、主要费用中的固定费用

　　B、主要费用中的变动费用

　　C、次要费用中的固定费用

　　D、次要费用中的变动费用

　　6、金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括( )。

　　A、保证

　　B、抵押

　　C、质押

　　D、名誉

　　7、开发项目全部投资的内部收益率表明了( )。

　　A、项目投资所能支付的最高贷款利率

　　B、将未来收益或收入转换成现值的收益率

　　C、投资者每年所获得的或期望获得的收益率

　　D、项目年净收益与项目投资的资本价值之比

　　8、由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。

　　A、每一个独立出租单元的总出租面积

　　B、以每月每平方米

　　C、以每平方米可出租面积

　　D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额

　　10、下列关于写字楼分类的描述正确的是( )。

　　A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

　　B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务

　　C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美

　　D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低

　　参考答案：

　　1.B 2.A 3.A 4.D 5.B 6.ABC 7.A8.B 9.A 10.AC

　　11、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000 万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，( )投资风险更大。

　　A、物业甲

　　B、物业乙

　　C、一样大

　　D、无法判断

　　12、市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。( )

　　A、对

　　B、错

　　13、房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，( )又是中央政府财政收入的一个重要来源。

　　A、农业经济税收

　　B、工业生产带来的'利润

　　C、商业经济经营带来的巨大财富

　　D、与房地产有关的收入