房产估价师考试《制度与政策》全真模拟判断题及答案

　　1.房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。( )

　　2.凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。( )

　　3.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。( )

　　4.房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。( )

　　5.某商品房于2007年1月8日竣工验收合格，2007年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2007年1月8日起计算。( )

　　6.土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。( )

　　7.建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。( )

　　8.单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。( )

　　9.内墙面装饰厚度不计入套内使用面积。( )

　　10.套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。( )

　　答案：

　　1. 错【解析】：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产行政主管部门确认的评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续，核发权属证书。参见教材P109

　　2. 错【解析】：凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。参见教材P113

　　3. 对【解析】：房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。参见教材P115

　　4. 错【解析】：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的'房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。参见教材P117

　　5. 错【解析】：保修期从交付之日计算。该商品房保修期应从2007年3月8日起计算。参见教材P119

　　6. 错【解析】：土地初始登记是指，土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。参见教材P141

　　7. 错【解析】：建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。参见教材P146

　　8. 错【解析】：房屋权属登记信息既可以由单位和个人自己查询，也可以委托他人查询。参见教材P154

　　9. 错【解析】：内墙面装饰厚度计入套内房屋使用面积。参见教材P167

　　10. 对【解析】：套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。参见教材P167

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