2017房产估价师考试《制度与政策》模拟题

房产估价师考试《制度与政策》强化模拟题及答案推荐度：
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　　1、下列关于物权法的表述中正确的是( ).

2017房产估价师考试《制度与政策》模拟题

　　A.是规范财产关系的民事基本法律

　　B.调整因物的归属而产生的民事关系

　　C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则

　　D.确定了物权的种类和内容

　　E.确立了动产登记制度

　　【正确答案】:ABCD

　　【答案解析】:参见教材P16.E错,应为确定了不动产登记制度.

　　2、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以( )为基础,参照当地的市场价格进行评估.

　　A.各类房屋的抵押价格

　　B.各类房屋的租赁价格

　　C.各类房屋的重置价格

　　D.基准地价

　　E.标定地价

　　【正确答案】:CDE

　　【答案解析】:参见教材P100,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估.

　　3、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的( ),查询机构可以出具无查询结果的书面证明.

　　A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

　　B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

　　C.要求查询的房屋已完成权属登记的

　　D.要求查询的事项不存在的

　　E.要求查询的资料不存在的

　　【正确答案】:ABDE

　　【答案解析】:参见教材P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求.

　　4、住房置业担保公司的实有资本以( )为主.

　　A.政府预算资助

　　B.资产划拨

　　C.房地产骨干企业认股

　　D.社会集资

　　E.个人集资

　　【正确答案】:ABC

　　【答案解析】:参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主.

　　5、下列属于征收土地特点的是( ).

　　A.具有一定的强制性

　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿

　　D.被征收后的土地所有权发生转移

　　E.被征收的土地不可以是国有土地

　　【正确答案】:ABCD

　　【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点:1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地.参见教材P18.

　　6、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行( )义务.

　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

　　B.参加继续教育

　　C.接受继续教育,努力提高执业水准

　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避

　　E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范

　　【正确答案】:CDE

　　【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作.

　　【该题针对"房地产估价师执业资格制度"知识点进行考核】

　　7、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述正确的是( ).

　　A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

　　B.土地复垦费用于农业发展

　　C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

　　D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

　　E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

　　【正确答案】:ACDE

　　【答案解析】:参见教材P22.土地复垦费用于土地的调整和治理.

　　8、城乡规划包括( ).

　　A.城镇体系规划

　　B.城市规划