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房地产估价师《理论与方法》单选专项训练
房地产估价师《理论与方法》看似简单，但是如果不通过练习来巩固，考试时很容易失误。下面是小编分享的房地产估价师《理论与方法》单选专项训练，一起来看一下吧。
1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。
A.概括性
B.描述性
C.理论性
D.准确性
2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是( )。
A.出租的房地产
B.自用的房地产
C.餐饮的房地产
D.营业的房地产
3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
A.公正
B.公平
C.公开
D.估价对象的合法权益
4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( )方面的制约。
A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.土地使用管制
5.在房地产权利中，属于用益物权的是( )。
A.自物权
B.划拔土地使用权
C.抵押权
D.租赁权
6.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
8.不是影响房地产价格的区位因素是( )。
A.位置
B.交通
C.人文
D.环境
9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。
A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性
10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。
A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D.存量+新增竣工量-拆毁量
11.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方
()元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
12.某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760、
13.房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的()。
A.成交价格
B.理论价格
C.评估价值
D.市场价格
14.某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。
A.2000
B.2200
C.2400
D.2500
15.下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。
A.交通拥挤
B.建筑技术进步
C.城市规划改变
D.自然环境恶化
16.砖混结构二等房屋的残值率一般为()。
A.4%
B.3%
C.2%
D.1%
17.有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格()乙的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.条件不足，无法确定
18.除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。
A.估价作业日期
B.成交日期时
C.估价时点
D.交易日期调整后
19.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为()年。
A.38
B.42
C.58
D.60
20.某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为()万元。
A.351.30
B.280.19
C.270.78
D.277.55
参考答案
1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A
11.B 12.A 13.D 14.D 15.B 16.C 17.B 18.B 19.A 20.C
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