2017年房地产估价师制度与政策选择判断题及答案

　　1.房地产估价采用( )。

2017年房地产估价师制度与政策选择判断题及答案

　　A.差额定率分档累进计收

　　B.足额定率分档累进计收

　　C.差额定率分档累退计收

　　D.足额定率分档累退计收

　　2.某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。

　　A.1.60

　　B.3.00

　　C.4.25

　　D.5.525

　　3.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设( )年的暂定期。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　4.县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有( )名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　5.对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。( )

　　6.房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业的形式设立。( )

　　7.申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上。( )

　　8.房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。( )

　　参考答案

　　1. A 【解析】：房地产估价采用差额定率分档累进计收。参见教材P175

　　2. D 【解析】：对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过表8—1标准的30%。(100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%)×130%=5.525万元。参见教材P175~176

　　3. A 【解析】：新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。参见教材P178

　　4. B 【解析】：县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查职责时，应当有两名以上监督检查人员参加，出示执法证件。参见教材P184

　　5. 对【解析】：对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。参见教材P172

　　6. 错【解析】：房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：合伙制、有限责任制。参见教材P177

　　7. 对【解析】：申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上。参见教材P179

　　8. 错【解析】：房地产估价机构合并，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。参见教材P183

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