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房地产评估师考试《理论与方法》模拟题
1.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为()元/m2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000
2.从卖房的角度看，成本法的理论依据是()。
A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论
3.某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为()万元。
A.98
B.52
C.54
D.103
4.在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为()万元。
A.1504
B.1404
C.1304
D.1204
5.用成本法估价房地产时，房屋现值=()。
A.房屋重置价格-房屋年折旧额
B.房屋重置价格×房屋成新度
C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
6.在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是()。
A.成交价≥最高价≥最低价
B.成交价≥最低价≤最高价
C.最高价≥成交价≥最低价
D.最高价≥最低价≥成交价
7.某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为()m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
8.已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为()万元。
A.112.5
B.155.6
C.144.6
D.132.4
9.用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。
A.类似房地产的客观
B.类似房地产的实际
C.类似房地产的最高
D.类似房地产的最低
10.当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当;当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应()直线法计算出的成新率。
A.大于
B.大于或等于
C.小于
D.小于或等于
BCABB CACAA
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