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房地产估价师考试《制度与政策》冲刺练习题及答案
在日常学习和工作中，我们经常跟练习题打交道，通过这些形形色色的习题，使得我们得以有机会认识事物的方方面面，认识概括化图式多样化的具体变式，从而使我们对原理和规律的认识更加的深入。那么你知道什么样的习题才能有效帮助到我们吗？下面是小编收集整理的房地产估价师考试《制度与政策》冲刺练习题及答案，欢迎阅读与收藏。
房地产估价师考试《制度与政策》冲刺练习题及答案 1
1.下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。
A.军事设施
B.养老院
C.飞机场跑道
D.农村居民新建住宅
【答案】D
【解析】本题考查的是耕地占用税。农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收。
2.下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。
A.继承
B.赠与
C.抵债
D.交换
【答案】A
【解析】本题考查的是契税。对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。
3.下列税收中，采用定额税率的是( )。
A.耕地占用税
B.房产税
C.契税
D.个人所得税
【答案】A
【解析】本题考查的是耕地占用税。耕地占用税实行定额税率。
4.下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。
A.契税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.个人所得税
【答案】C
【解析】本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。
5.国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.区域规划
D.国土规划
【答案】C
【解析】本题考查的是规划简介。区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。
6.在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。
A.一氧化碳
B.一氧化氮
C.甲烷
D.二氧化氮
【答案】A
【解析】本题考查的`是大气污染物及其危害。一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。
7.城市生活垃圾，污水属于( )。
A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
【答案】C
【解析】本题考查的是大气污染源。其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的生活污染源，挥发着有毒有害气体，特别是恶臭气体，影响人们的身心健康。
8.某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。
A.23.000
B.29.000
C.52.000
D.81.000
【答案】D
【解析】本题考查的是建筑识图基础。楼顶的绝对标高=52+29=81m。
9.针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A.暂定金额
B.基本预备费
C.涨价预备费
D.工程建设其他费用
【答案】B
【解析】本题考查的是工程造价的构成。基本预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费用。
10.分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。
A.估算指标
B.概算指标
C.预算定额
D.施工定额
【答案】D
【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。
房地产估价师考试《制度与政策》冲刺练习题及答案 2
1．下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。
A．出租人可以从转租中获得收益
B．在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C．房屋转租应当订立转租合同
D．转租合同不用办理登记备案手续
2．承租人经（ ）同意，可以依法将承租房屋转租。
A．政府
B．政府职能部门
C．出租人
D．中介人
3．下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C．承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益
D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
4．房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A．不转移占有
B．转移占有
C．转移房屋所有权
D．转移土地使用权
5．下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。
A．目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B. 以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C．以转移占有的方式抵押给贷款银行
D．以不转移占有的方式抵押给贷款银行
6．同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的`价款，说法不正确的是 （ ）。
A．抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿
B．抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿
C．抵押权已登记的先于未登记的受偿
D．抵押权未登记的，按照债权比例清偿
7．人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。
A．委托人
B．人民法院
C．拍卖师
D．竞买人
8．某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（ ）。
A．该抵押属一般房地产抵押
B．该抵押是最高额抵押
C．若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元
D．若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2亿元
E．该抵押可以不经登记即产生合同效力
9．人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的（ ）。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
答案：1．D 2．C 3．B 4．A 5．C 6．A 7．B 8．BD 9．D
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