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2017年房地产估价师考试《制度与政策》模考训练
1.下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有( )。
A.征地管理费
B.青苗补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物补偿费
E.被征收农民的社会保障费用
【答案】BCDE
【解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有( )。
A.改建房屋
B.新建房屋
C.扩建房屋
D.租赁房屋
E.变卖房屋
【答案】ABC
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施上述行为的，不予补偿。
4.为加强规划控制线的管理，原建设部先后就( )出台了部门规章。
A.规划红线
B.城市绿线
C.城市紫线
D.城市蓝线
E.城市黄线
【答案】BCDE
【解析】本题考查的是城乡规划及控制线。为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：《城市绿线管理办法》(自2002年11月1日起施行)、《城市紫线管理办法》(自2006年3月1日起施行)。
5.根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有( )。
A.房地产出让
B.房地产转让
C.房地产抵押
D.土地划拨
E.房屋租赁
【答案】BCE
【解析】本题考查的是房地产交易管理的概念额原则。1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》规定，房地产交易保罗房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
6.根据《城市房地产装让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有( )。
A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋权属证书的
D.土地是划拨方式取得的
E.未取得土地使用权证书的
【答案】BCDE
【解析】本题考查的是房地产转让的条件。《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，采取排除法规定了下列房地产不得转让：
(1)达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资的25%以上;②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的。(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依法进行登记领取权属证书的。(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
7.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有( )。
A.海域使用权
B.国有土地使用权
C.森林、林木使用权
D.集体土地所有权
E.耕地、林地、草地等土地承包经营权
【答案】ADE
【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。《不动产登记暂行条例》第五条规定，不动产登记的范围是：1集体土地所有权;2房屋等建筑物、构筑物所有权;3森林、林木所有权;4耕地、林地、草地等土地承包经营权;5建设用地使用权;6宅基地使用权;7海域使用权;8地役权;9抵押权;10法律规定需要等级的其他不动产权利。
9.下列房产中，可以免征房地产税的有( )。
A.出租地下建筑物
B.企业兴办的学校自用房产
C.房地产开发企业自用的商品房
D.个人所有非营业用房
E.老年服务机构自用房产
【答案】BDE
【解析】本题考查的是房产税。下述房产免征房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。(4)个人所有非经营业用的房产。房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税;但对售出前房产开发企业已经使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(5)财经政部批准免税的其他房产。
10.城市用地实用性评价中，基本上可以修建的用地有( )。
A.有轻微的活动性冲沟 、滑坡等不良地质现象的地段
B.地形坡度超过20度以上的地段
C.洪水淹没深度为2米的地段
D.农业生产价值很高的基本农田保护区
E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段
【答案】AE
【解析】本题考查的是城市用地。二类用地：即基本上可以修建的用地。其具体情况是：①土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施;②地下水距地表面的深度较浅，修建建筑物时，需降低地下水位或采取排水措施;③属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1～1.5m，需采取防洪措施;④地形坡度较大，修建建筑物时，除需要采取一定的工程措施外，还需动用较大的土石方工程;⑤地表面有较严重的积水现象，需采采取专门的工程准备措施加以改善;⑥有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定工程准备措施等。
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