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房产估价师《制度与政策》模拟测试题
房产估价师《制度与政策》模拟测试题1
1、对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。
A 40%
B 50%
C 60%
D 70%
答案：B
2.根据各地房地产收益水平，同类型的`物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。
Ａ 50个月
Ｂ 100个月
C 10个月
D 10年
答案：B
3.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场
A交易形式
B用途
C目标市场
D存量增量
答案：D
4.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场
A交易形式
B用途
C目标市场
D存量增量
答案：D
5.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（ ）万元。
A 8.0
B 8.4
C 9.0
D 10.0
答案：B
房产估价师《制度与政策》模拟测试题2
1.房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程.
A房地产开发
B获得土地后到全部工程竣工
C从工程开工到工程竣工验收
D从工程开工到项目租售完毕
答案：C
2.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的`权益投资的比率的指标是( )
A还本付息比率
B抵押收益率
C投资回报率
D项目收益率
答案：C
3.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（ ）
A30000件
B21400件
C21800件
D 15600件
答案：B
4.某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性.
A适应性
B位置固定性
C政策影响性
D相互影响性
答案：D
5.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ ）
A13.0%
B33.3%
C43.3
D4.4%
答案：A
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