2017房地产估价师《制度与政策》试题

　　1。在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

2017房地产估价师《制度与政策》试题

　　A。法律

　　B。行政法规

　　C。部门规章

　　D。政府规范性文件

　　答案：A

　　解析：《城市房地产管理法》规定"国家实行房地产价格评估制度"。

　　2。某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，（环球网校房地产估价师频道为您整理）同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

　　A。甲银行优先受偿

　　B。按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

　　C。乙银行优先受偿

　　D。按二家银行的债权比例受偿

　　答案：A

　　解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　3。新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（）。

　　A。由物业管理企业代管

　　B。由房地产管理部门代管

　　C。由财政部门代管

　　D。由业主自行管理

　　答案：B

　　解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

　　4。合法建造房屋的物权自（）发生效力。

　　A。记载于不动产登记簿时

　　B。颁发房屋权属证书时

　　C。申请房屋所有权登记时

　　D。事实行为成就时

　　答案：A

　　解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　5。下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。

　　A。预告登记的目的是保障将来实现的物权

　　B。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

　　C。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

　　D。预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

　　答案：D

　　解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

　　6、注册房地产估价师延续注册有效期为（）年。

　　A。1

　　B。2

　　C。3

　　D。5

　　标准答案： C

　　解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

　　7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为（）元。

　　A。100

　　B。250

　　C。500

　　D。1000

　　标准答案： D

　　解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

　　8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括（）。

　　A。聘用单位破产的

　　B。聘用单位被吊销营业执照的

　　C。聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

　　D。年龄超过60周岁的

　　标准答案： D

　　解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：（1）聘用单位破产的;（2）聘用单位被吊销营业执照的;（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;（4）已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;（5）注册有效期满且未延续注册的;（6）年龄超过65周岁的;（7）死亡或者不具有完全民事行为能力的;（8）其他导致注册失效的情形。

　　9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是（）。

　　A。物业管理议标制度

　　B。业主大会制度

　　C。住宅专项维修资金制度

　　D。物业承接验收制度

　　标准答案： A

　　解析：物业管理招投标制度。

　　10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是（）。

　　A。物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

　　B。新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

　　C。国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

　　D。设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理