2017年房地产估价师经营与管理提分试题
1.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( D )。
A.位置固定性
B.不一致性
C.适应性
D.相互影响性
2.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( A )。
A.下降
B.上升
C.不变
D.不能确定
3.下列风险中，属于个别风险的是( D )。
A.购买力风险
B.市场供求风险
C.政策风险
D.比较风险
4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为( A )万元。
A.55.0
B.85.6
C.150.0
D.123.6
5.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为( B )元。
A.1002.45
B.1012.45
C.1027.42
D.1037.45
6.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少( B )元。
A.544.10
B.555.10
C.1776.32
D.2109.38
7.某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为( A )元。
A.301.53
B.2983.84
C.1524.15
D.1587.65
8.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为( C )。
A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00
9.甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字搂购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为( A )。
A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.无法判断
10.土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是( B )。
A.土地使用权出让费
B.土地使用费
C.土地使用权转让费
D.毛地价
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